Каковы последствия самовольного строительства?

Для начало надо определиться какой объект строительства является самовольной постройкой. Если вы построили жилой дом на участке земли без разрешения на строительство или с серьезными градостроительными нарушениями данного объекта, то такой объект называется самовольное строительство. Какие же последствия вас ждут, если вы все же произвели самовольную постройку. Самый худший для вас вариант, это снос дома за вас же счет. Но существуют и другие не столь страшные последствия самовольного строительства. Свою правоту вы можете попробовать отстоять в суде. Если вам повезет, то суд признает ваше право собственности на возведенную постройку вместе с участком на котором она возведена, если же это по каким-то причинам невозможно вам возместят средства потраченные на ее постройку, тем лицом за которым суд может признать право собственности на земельный участок. В случаях если самовольная постройка нарушает интересы других людей или она создает угрозу здоровью и жизни других людей, а так же если целевое значение земельного участка не соответствует его разрешенному использованию, а компетентным органам отказали в его переводе, то суд может не признать ваше право собственности.

Последствием является снос жилого дома самим инициатором строительства за его счет. Однако эту ситуацию можно исправить. Государство пошло навстречу самостройщикам, позволив им отстаивать свою правоту в суде.

Согласно закону право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим ее, при условии, что участок будет предоставлен этому человеку под возведенную застройку. Если же оформить землю на данное лицо нельзя, закон предусматривает еще один вариант.

В законе сказано, что суд может признать право собственности на самовольную постройку за другим лицом, у которого есть право пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или собственности на данный земельный участок. В этом случае, получив право собственности на постройку, человек должен возместить в размере, определенном судом, расходы на ее постройку лицу, построившему этот объект. Суд может не признать право собственности на самовольную постройку, если ее сохранение нарушает интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и если использование земельного участка, занятого такой постройкой, не соответствует целевому назначению и (или) его разрешенному использованию, а компетентным органом отказано в его переводе и (или) изменении разрешенного использования.

Что такое самовольное строительство?

Первым шагом строительства должно стать оформление прав на земельный участок. Если права пользования, аренды или собственности оформлены, закон позволяет возводить те или иные сооружения, но в соответствии с разрешенным использованием данного земельного участка. То бишь дом, построенный на земле, которая не предназначена для этих целей, является самовольной постройкой.

Второй признак самовольной постройки — возведение без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Нужно отметить, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не может распоряжаться ею, то есть продать, подарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Почему необходимо проводить узаконение таких построек?

Человек, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности. Он не имеет права распоряжаться этой недвижимостью – продавать, дарить, сдавать в аренду или совершать другие сделки. Конечно, до какого-то времени человек будет спокойно жить в доме, но рано или поздно с проблемой не проведенной вовремя процедуры узаконения он столкнется, либо столкнутся его дети. Если же человек захочет продать только землю без строений, у него ничего не получится, так как Росреестр потребует у него доказательств того, что на участке нет никаких построек.

Как же можно узаконить самовольно возведенный дом или коттедж?

Узаконить постройку возможно двумя способами: в упрощенном порядке в рамках «дачной амнистии» и в судебном порядке. Дачная амнистия разрешает зарегистрировать строения на основании документов на земельный участок, на котором построен дом. Земля должна быть у человека или в долгосрочной аренде, либо в собственности. Для проведения процедуры узаконивания надо заказать в БТИ техническое описание жилого дома, а после его получения подавать документы на регистрацию.

Правда здесь есть один важный момент – для того, чтобы пройти регистрацию, БТИ должно признать дом жилым, для этого необходимо наличие в нем отопления (либо центральнного, либо печного или газового в зависимости от региона).

Возможно ли узаконить недостроенные дома?

Если БТИ признало жилой дом как объект незавершенного строительства, то его можно узаконить в упрощенном порядке только если у хозяина дома есть разрешение на его строительство. Если его нет, тогда узаконение возможно лишь в судебном порядке. Эта процедура довольно непростая, потому что для обращения в суд требуется собрать немалое количество документов.

Если земля, где построен дом, не была отведена под строительство и не находится в частной собственности у его владельца, то узаконивание такой постройки невозможно даже в судебном порядке.

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям