Оформление участка по упрощенной системе

Согласно закону, получившему название «дачная амнистия», воспользоваться привилегиями упрощенной схемы могут не все владельцы земельных участков. В частности, оформление права собственности возможно исключительно для реализации следующих целей:

ведения дачного или подсобного хозяйства.
садоводства и огородничества.
индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Во всех остальных случаях оформление наследства на земельный участок или же любая другая форма регистрации прав собственности на него подразумевается использование стандартной схемы.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ УПРОЩЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ

Не все владельцы земельных участков могут воспользоваться «дачной амнистией». Воспользоваться упрощенной схемой могут владельцы:

дачного или подсобного хозяйства
садоводства и огородничества
индивидуального жилищного или гаражного строительства.

Малый пакет документов является достоинством «дачной амнистии». Документы необходимые для регистрации:

-правоустанавливающий документ ( свидетельство о праве собственности, выписка произведенная из похозяйственной книги, акт подтверждающее предоставление участка заявителю, любой другой документ предусмотренный законодательством РФ, удостоверяющий или устанавливающий право на земельный участок ).

Особенность «дачной амнистии» — малый пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на земельный участок.

Право устанавливающий документ. В его роли могут выступать любые документы, подтверждающие право собственности гражданина на земельный участок. Как правило, к ним относятся:

акт, подтверждающий предоставление земельного участка заявителю на регистрацию права собственности.
свидетельство, подтверждающее право заявителя на земельный участок.
выписка, произведенная из По хозяйственной книги, которая подтверждает право заявителя на земельный участок.
любой другой документ, предусмотренный действующим законодательством Российской Федерации, удостоверяющий или устанавливающий право заявителя на земельный участок;

Порядок приватизации жилого дома

Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность. И лишь в том случае если собственник - частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.

Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:

Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
Заявление в ФРС.

Указанный перечень документов может быть расширен по решению муниципальных и государственных органов, поэтому для получения полного перечня документов следует обратиться в администрацию по месту нахождения дома.

Собранные документы предоставляются в администрацию для решения вопроса о приватизации дома. В случае положительного решения оформляется соответствующий договор и акт приема-передачи в собственность жилого помещения.

На практике довольно часто возникают проблемы с тем, что в результате приватизации в собственность предоставляется именно жилое помещение, а не дом. Поэтому для окончания оформления дома в собственность следует дополнительно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о снятии с баланса муниципалитета жилого дома и передаче его новому собственнику в связи с приватизацией.

Краткая пошаговая инструкция

Подаем заявление о приватизации в жилищный департамент своего муниципального образования.
Обращаемся в БТИ за получением кадастрового паспорта (если его нет) или выписки из паспорта (если есть). Там же получаем кадастровый план.
Получаете справку что не участвовали в приватизации ранее в Росреестре.
Получаете выписку из лицевого счета и домовой книги. Получаем в организации, на чьем балансе сейчас дом (ТСЖ, Сельсовет и т.д.).
Предъявляем собранный пакет документов в жилищный департамент и получаем постановление о передаче недвижимости в собственность (2 экземпляра).
Обращаемся в ФРС с заявлением, уплачиваем пошлину и отдаем все полученные на предыдущих этапах документы.
Примерно через месяц получаете свидетельство о собственности.

Исковое заявление о признании права собственности

В суд _______ района г.___________

Истец: ________________

м.жит: г.________________________________

в лице представителя по доверенности

Наумовой Марины Максимовны,

м.жит: ___________________________

тел:_________________________________

Ответчик: ______________

м.жит: г._______________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании права собственности на 1\2 доли гаража

Гараж, был построен в период брака истца и ответчика, по адресу: г._______________________, № ЗК – 9193. Оформлял документы на гараж ответчик.

26 октября 20___ года истица с Ю.А.Шубениным развелась. Проживают раздельно. Документы на гараж ответчик скрывает.

Истица считает, что имеет право собственности на 1/2 доли этого гаража по следующим основаниям. В браке с Шубениным Ю.А. состояли с _______ года. Построен гараж был в период брака на общие средства. Пунктом 1 ст. 39 СК РФ установлено, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

Таким образом, считает М.А. Шубенина, что приобрела право на указанную долю гаража, но ответчик это право не признает, в связи с чем она вынуждена обратиться за судебной защитой.

В настоящий момент между Истцом и Ответчиком возник (претензионный) спор о разделе, в том числе указанного выше, совместно нажитого имущества.

Сложность разделить, заключается в том, что истице не известно, зарегистрировал ли ответчик право собственности на спорный гараж в Федеральной регистрационной службе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

Запросить сведения в установленном законом порядке она не может, в связи с тем, что ей не известна точная формулировка адреса. В БТИ ей сведения о строении не предоставляют, объясняя это тем, что прежде чем обратится в БТИ она должна предоставить адресную справку, которая выдаётся собственнику в Администрации г._____________ Управлении Архитектуры расположенное на ул._____________, а так же она не может вывезти БТИ для оформления документации, так как у нее нет доступа к гаражу. На ул.________________ ей объяснили, что так как она не может представить документы на строение и одновременно она не является по документом владельцем (документы оформлены на Шубенина Ю.А.) строения справку адресную они могут предоставить ей - только по запросу суда.

Согласно НК РФ ст.333.20 подп. 9) « при затруднительности определения цены иска, в момент его предъявления размер государственной пошлины предварительно устанавливается судьей с последующей доплатой недостающей суммы государственной

пошлины на основании цены иска, определенной судом при разрешении дела, в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса», из вышеизложенных обстоятельств следует, в данном случае определить цену иска затруднительно.

В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. 39 СК РФ, ст.254, 256 ГК РФ, ст.ст. 57, 131, 132 ГПК РФ, подп.9 п.1 ст.333.20 НК РФ,

Прошу:

1. Признать за мной, ______________, право собственности 1/2 доли гаража , расположенного по адресу: г.__________________, № ЗК – 9193.

В целях сохранения определённого положения, существующего до судебного спора и именно для того, чтобы сделать возможным исполнение будущего решения суда, прошу: - принять меры, которые будут способствовать сохранению существующего положения между сторонами до рассмотрения спора по существу. Речь идет об объекте недвижимого имущества, и для сторон, данный объект представляет материальную ценность, утрата которой приведёт к значительному ущербу. С учетом того, что документы на объект являющиеся предметом настоящего спора – удерживает ответчик, для истицы это является основанием с данным обращением, потому что имея на руках правоустанавливающие документы ответчик может так или иначе распорядится спорным имуществом. Поэтому считает ___________, что не принятие своевременных мер может значительно повлиять на материальное положение истицы.

С учетом изложенного и в соответствии со ст.139 – 142, прошу суд:

- запретить ответчику совершать любые действия по распоряжению следующим объектом недвижимого имущества: - гаражом, фактически расположенным по адресу: г._________________________________, № ЗК – 9193,

- запретить другим лицам, а именно Управлению Федеральной регистрационной службы по ______________ совершать какие либо сделки по распоряжению следующими объектами недвижимости: - гаражом, расположенным по адресу: г.___________________________________, № ЗК – 9193,

Приложения:

копия паспорта ___________
копия свидетельства о расторжении брака,
копия доверенности представителю,

4. копия искового заявления для Ответчика.

Дата: _____________ _______________

Исковое заявление

о признании права собственности на объект недвижимости

(жилой дом, квартира, жилое помещение)

в силу приобретательной давности

Истец в соответствии с ________________________________________ (указать основания) от «___» __________ _____ г. № __________ является законным владельцем объекта недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв. м, кадастровый номер ___________________________________________, по адресу: _________________________________________________________________________

________________________________.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет.

Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права Истца, не имеется.

Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, п. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 131 – 132 ГПК РФ, прошу:

Признать право собственности Истца на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________________________________, расположенный по адресу: ______________

___________________________________________________________________________________

_______ (точный адрес) в силу приобретательной давности.

Приложения:

1. Копия ________________________________________ на объект недвижимости (жилой дом, квартира, жилое помещение) от «___» __________ _____ г. с приложениями.

2. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Подпись Истца

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям