Технические требования к участку для индивидуальной застройки

Согласно строительных норм малоэтажный жилой дом должен размещаться на участке не ближе 3-х метров от его границы. Если на вашем участке есть постройки, то минимально расстояние до межи, в зависимости от типа постройки, от 1 метра, до 4-х метров. Требования законов установлены из расчета разумности. Поэтому от дома до уборной — 12 м., от дома до сауны или бани — 8 м. В радиусе 4-х м. от высоких деревьев тоже ничего строить нельзя, но если деревья низкие, то в радиусе 2-х метров. Кустарник можно садить не ближе 1-го м. от зданий. Причем эти нормы должны соблюдаться не только на участке, но и с соседями.

Газовая труба это зона повышенной опасности, поэтому ближе 2-х метров к ней нельзя ничего строить. Однако по стене жилого дома трубу можно проложить при условии, если ее толищина на более 50 мм. Трубы же большего диаметра можно прокладывать только по зданиям не ниже IV степени огнестойкости.

Особую роль на участке играет забор. Забор связан с границами участка. К сожалению в России большинство участков размечалось и вносилось в кадастр без выезда на местность. Поэтому прежде чем устанавливать забор нужно определить межевые знаки на участке. Чтобы вы у вас был документ определяющий границы участка на местности. В противном случае вы рискуете за свой счет сносить капитальное строение. Заборы могут быть как капитальными т. е., столбы бетонированные, так и временными. К временным заборам предъявляются требования. А именно временный забор должен легко убираться и не закрывать солнце соседнему участку. Таким образом забор из металлических листов не может называться временным. Разметка участка, постройка забора стоит определенных денег, при этом закон никак не определяет кто будет платить. Поэтому если вы построили забор между вашим участком и соседским, скорее всего платить будете вы, а сосед ничего вам не должен.

Отступ от межи

Согласно правил по строительству и проектированию "Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства" СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее

-от усадебного, одно-двухквартирного дома-3 метра,
от постройки для содержания скота и птицы-4 метра;
от других построек-бани, гаражи, навесы и др.-1 метр.

Строительные нормы и правила -СНиП 2.07.01-89(2000) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений гласит следующее:

Хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метр.

Цитата из СНиП 30-02-97

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 ;
от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2;
от кустарника - 1.

6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от садового дома и погреба до уборной - 12;
до душа, бани и сауны - 8;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8;
до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12;
от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

Отступ от газовой трубы

Для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны. В частности, вдоль трасс наружных газопроводов есть территории, ограниченные условными линиями, которые проходят на расстоянии 2 м с каждой стороны газопровода. Внутри этой зоны запрещено строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения.

Так что гараж можно поставить не ближе 2 м от соседской газовой трубы.

Газопроводы низкого и среднего давления допускается прокладывать по наружным стенам жилых и общественных зданий не ниже IV степени огнестойкости и отдельно стоящим несгораемым опорам, а газопроводы низкого давления с условным диаметром труб до 50 мм — по стенам жилых домов.

Границы участка. Основные требования к ограждению участков.

Земельный участок, если рассматривать его с точки зрения закона, представляет собой два неразрывно связанных между собой элемента: непосредственно сам кусочек земной поверхности и имеющиеся на него документы (при этом большое значение имеет полное соответствие между ними). Наличие каких-либо отличий (того, что указано на бумаге, от имеющегося в действительности) может стать причиной длительных и дорогостоящих судебных разбирательств, которые не всегда заканчиваются в пользу нынешнего владельца участка. Именно поэтому, прежде чем совершать какую-либо юридическую сделку (куплю-продажу, дарение и т.п.) следует убедиться, что документы и границы земельного участка «в натуре» приведены в полное соответствие. Даже установленный старым хозяином забор на приобретаемом вами участке не даст гарантии, что в будущем у вас не возникнут земельные споры с соседями. Именно поэтому лучше при совершении любой юридической сделки с земельным участком обязательно вызвать специалиста-геодезиста, который подтвердит (или опровергнет) соответствие реальных границ участка тем, что зафиксированы в кадастровом плане (в документе, подтверждающем юридическое наличие участка в общегосударственном реестре). В любом случае вынос границ земельного участка «в натуру» и их физическое закрепление состоит из следующих законодательно закреплённых «шагов»:

внимательное изучение имеющейся на данный земельный участок документации (особое внимание уделяется геоданным – информации о месте расположения участка и его размерах);
уведомление соседей по участку о времени выполнения выноса границ участка «в натуру» - это позволит в дальнейшем избежать претензий с их стороны;
непосредственно сам вынос границ участка, заключающийся в установлении и закреплении его точек углов и поворотов (установка межевых знаков) в соответствии с имеющимся кадастровым планом и геоданными – все действия подтверждаются соответствующим актом.

Не следует забывать, что при установке реальных границ участка не учитываются никакие устные договорённости между соседями об изменении площади своих участков.

Установка забора

После того, как земельный участок обретёт свои реальные границы (в виде межевых знаков), можно приступать к установке ограждения – забора. В данном случае забор будет выполнять не только охранительные функции, но и фиксировать реальное положение границ участка. В тех случаях, когда границы участка не вынесены «в натуру» по имеющемуся кадастровому плану или участок еще не поставлен на кадастровый учёт, устанавливать капитальный забор не рекомендуется. Кроме того, при ограждении участков следует также учитывать местные нормы, зафиксированные в Правилах землепользования и застройки. Их нарушение влечёт наложение административных взысканий (вплоть до демонтажа установленного забора). При этом сам процесс устройства забора по границе с соседями рекомендуется выполнять только предварительно их уведомив о начале работ. А вот вопрос финансирования работ по установке забора между двумя смежными участками законодательно не урегулирован. Именно поэтому оплачивать все работы (включая работу геодезиста) будет тот, кто инициировал данный процесс, если, конечно, он не сможет договориться с соседями о разделении затрат.

Временный забор

На время строительства индивидуального жилого дома можно установить не постоянный забор, а временный, но только после того, как земельный участок окажется в вашей собственности, а его границы будут обозначены межевыми знаками. Временный забор обычно выполняется из сетки-рабицы, закреплённой на забитых в землю, а не забетонированных, металлических столбиках. Основное требование, предъявляемое к временному забору: он не может быть выполнен из сплошного полотна (то есть затенять соседний участок) и при этом должен обеспечивать быстрый демонтаж в случае необходимости. Если место установки временного забора не совпадает с реальными границами участка, обязательно сообщите об этом владельцу смежного участка, чтобы в дальнейшем избежать различных недоразумений.

При этом реальную границу участка рекомендуется все же обозначить, забив в землю ещё по 3-4 колышка на прямой линии, соединяющей межевые знаки. За сохранность межевых знаков отвечает владелец земельного участка. В случае их повреждения придётся повторно вызывать геодезистов, чтобы они восстановили границы и составили соответствующий акт, подтверждающий выполнение вышеуказанных работ. Все работы должны выполняться только официально, с обязательной выдачей вышеуказанных документов. Если к моменту восстановления границ участка «в натуре» кадастровый план был утерян, необходимо запросить его копию.

Время, которое пройдёт с момента установки межевых знаков до монтажа забора, нормативными документами не регламентируется. Владельцы участков сами вправе решать, когда они будут возводить на своем участке временный или постоянный забор и будут ли они вообще его устанавливать.

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям