Какие типы земель подойдут под застройку

Все земли в России делятся на категории и виды использования. Для застройки жилыми домами подходят категория: земли населенных пунктов, и вид использования ИЖС, ИЖД или ЛПХ. Перевод земель в данной категории под другой вид использования не требует согласования и может быть осуществлен без особых сложностей. Конечно могут быть сложности в крупных городах, если согласно градостроительного плана данная земля определена для других целей. Если вы приобретаете землю в городе, обязательно обратитесь в мэрию (в каждом регионе может быть своя служба) и узнайте какой вид использования у приобретаемого участка. В любом случае отправной точкой является кадастровый паспорт в котором все указано. Тем не менее не обойтись без «но». На момент печати кадастрового паспорта так и было, однако в крупных городах план застройки меняется или корректируется каждый год, а возможно и чаще. Поэтому, не поленитесь либо узнайте сами либо обратитесь к специалистам.

Земли находящиеся в радиусе 20 м. от водоемов являются водоохранной зоной, поэтому на таких землях не может быть капитального строительства(если конечно вы не планируете построить причал или порт). Тем не менее выход есть. Если вы хотите поставить баню на берегу реки, поставьте ее на металлические полозья и ваша баня перестанет быть объектом недвижимости.

Все земли в нашей стране согласно действующему законодательству поделены на определенные категории. Вести частное строительство можно только на некоторых из них. Так, все земли делятся на земли населённых пунктов, сельского хозяйства, водного и лесного фондов, особо охраняемых территорий, промышленности и транспорта, запаса и неустановленной категории.

Для вашей ситуации идеально подходят земли населенных пунктов с разрешением на индивидуальное жилищное строительство. Также подойдут земли в рамках данной категории для ведения подсобного хозяйства. В принципе, земли из одного вида разрешенного использования перевести в другой достаточно просто. Если перевод осуществляется в рамках данной категории, то его не нужно ни с кем согласовывать. Для этого вы должны подать в кадастровую палату заявку о переводе земель из одного разрешенного вида использования в другой. Большинство владельцев частных домов на сегодняшний день имеет земли именно этой категории.

Проверяйте тип земли перед оформлением сделки

Перед тем как купить земельный участок, нужно проверить к какой категории земель он относится. Для этого вам нужно получить выписку из реестра регистрационной палаты. Ее можно запросить у собственника или непосредственно в самой палате. Она стоит в районе двухсот рублей. В кадастровом паспорте должна быть таблица привязки к местности земельного участка. Если таковой нет, то ее нужно будет обязательно сделать. Но, как правило, владелец земли имеет межевое дело, в котором указаны все координаты привязки границ земельного участка.

Кадастровый паспорт

Как уже было сказано в данной статье, одним из обязательных документов при совершении договора купли-продажи является кадастровый паспорт земельного участка. В нем указываются точные границы участка, координаты расположения на нем различных построек. Наличие этого документа существенно снижает возникновение каких-либо недоразумений по поводу использования земельного участка и распоряжения им в дальнейшем. Но, как показывает практика, и на сегодняшний день у многих владельцев земельных участков этих данных нет.

Существует два варианта выхода из сложившейся ситуации. Во-первых, можно вызвать земельных специалистов на место. Но этот вариант стоит достаточно дорого. Они произведут разметку участка и привяжут его к местности. Второй вариант является более дешевым, чем выезд специалистов на место. Разметка участка происходит в офисе на карте. Сегодня большинство земельных участков в сельской местности были поставлены на учет именно этим способом. Первый вариант позволяет привязать земельный участок к местности более точно.

Имея копию кадастрового паспорта, вы сможете посмотреть на карте Росреестра, где именно находится участок и что там будет в дальнейшем. Например, вы покупаете участок в живописном месте. Но, заглянув на сайт, вы увидите, что через несколько лет вас будет окружать не живописная природа, а такие же коттеджи, как и ваш. Получается, вы будете иметь совершенно не то, что хотели. Лучше знать об этом заранее, перед тем как купить земельный участок.

Водоохранная зона и индивидуальное жилищное строительство

Вести строительство капитальных объектов ближе, чем в двадцати метрах от берега в соответствии с отечественным законодательством запрещается. Поэтому абсолютно бессмысленно покупать те участки, которые растянуты вдоль береговой линии.

А, что если есть желание построить дом на берегу?

Допустим, вы хотите, чтобы на вашем участке баня стояла прямо на берегу водоема. Для этого достаточно не строить ее на бетонном фундаменте, а поставить на мостки или понтоны возле берега. Так, ваша баня уже не будет капитальной постройкой, и вы сможете после парилки, не отходя от дверей, нырять в воду. Также баню можно построить на металлических салазках, передвижная конструкция уж точно не является объектом капитального строительства.

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям