Документы для покупки земельного участка

Когда вы покупаете земельный участок продавец должен предоставить следующие документы:

Правоустанавливающий документ-основание ( договор купли- продажи, дарения, мены и т. д.)
свидетельство на право собственности
свой паспорт
кадастровый план участка
нотариально заверенную доверенность, паспорт продавца и свой

Еще не помешают такие документы как:

выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
справку о нормативной стоимости;
справку об отсутствии арестов и запрещений;
справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.
нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:

если земельный участок находится в долевой собственности;
если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
если земельный участок на праве бессрочного пользования;
если имеются обременения земельного участка;
земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.

При покупке земельного участка необходимо попросить у продавца, показать документы на участок:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.
правоустанавливающий документ – это документ, на основании которого у продающего возникло право собственности на этот участок. Это может быть: договор (купли-продажи, мены, дарения), свидетельство о праве на наследство, распорядительный документ органов власти, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал, справка о выплаченном пае.
оригинал кадастрового плана участка. В кадастровом плане земельного участка указан кадастровый номер участка, месторасположение участка, категория земельного участка, вид разрешенного использования участка, площадь земельного участка, его кадастровая стоимость.
Паспорт продавца или нотариально заверенную доверенность с паспортом.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
справку из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по уплате земельного налога.
справку о нормативной стоимости;
справку об отсутствии арестов и запрещений;
справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Если продавец – это физическое лицо, то так же необходимо ознакомиться со следующими документами:

нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний;
справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При покупке земельного участка у покупателя могут возникнуть трудности:

если земельный участок находится в долевой собственности;
если земельный участок входит в состав особо охраняемых природных территорий;
если земельный участок на праве бессрочного пользования;
если имеются обременения земельного участка;
земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства.

Какие документы необходимо проверить при покупке свободного земельного участка

При покупке земельного участка, прежде всего, необходимо проверить права продавца на земельный участок. Основными документами являются:

свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
документ-основание для регистрации права. Это может быть договор, свидетельство о праве на наследство, акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и так далее;
кадастровый паспорт.

Так же не лишним будет попросить у продавца:

справку о нормативной стоимости;
справку об отсутствии арестов и запрещений;
справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

Необходимо проверить и документы продавца: паспорт гражданина РФ либо Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица.

Если вы имеете дело с продавцом – физическим лицом, необходимо ознакомиться со следующими документами:

нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний.

стоит попросить предоставить справки районных психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете и имеет диагноз ("здоров") по результатам осмотра психиатра.

При проверке не застроенного земельного участка особое внимание нужно уделить основаниям, по которым у продавца возникло право на земельный участок, а так же соответствию категории и вида разрешенного использования земли тому планируемому использованию, для которого приобретается участок.

Какие дополнительные документы необходимо проверить при покупке земельного участка, в том случае, если на нем начато строительство

В случаях, когда на участке уже начато строительство, необходимо удостовериться в наличии комплекта исходно-разрешительной документации, в частности:

проекта планировки территории;
технических условий на присоединение инженерных коммуникаций;
градостроительного заключения;
утвержденной и согласованной в архитектурных и надзорных органах проектной документации.

Основным же документом, дающим право на строительство, является разрешение на строительство за подписью главы администрации района.

Подводные камни при покупке земельного участка

"Подводные камни", в зависимости от ситуации, могут быть самыми разнообразными:

качество земли (земли могут затапливаться весенними паводками);
сокрытие информации о нахождении земельного участка под арестом или иных обременениях;
отсутствие согласия супруга на продажу земельного участка и многое другое.

Сложности при покупке земельного участка

Сложности возникнут, если земельный участок:

находится в долевой собственности;
входит в состав особо охраняемых природных территорий;
на праве бессрочного пользования;
если имеются обременения земельного участка;
земельный участок подпадает под изъятие для нужд государства и так далее.

Самые распространенные ошибки покупателей земельных участков

невнимательное прочтение документов, предлагаемых к подписанию продавцом;
неквалифицированная проверка правоподтверждающих документов на земельный участок и договора.

Каркас дома при строительстве дома по технологии ЛСТК

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям