Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Стропильная система дома

Для начала нам надо понять требуется ли в нашем случае разрешение на строительство или нет.

Если участок предназначен для ИЖС или ИДД (индивидуальное жилое строительство или дом), то разрешение на строительство требуется. Если же земля предназначена для ведения дачного или садового хозяйства, разрешение не требуется. Если вы будете строить гараж, навес или другой объект не являющийся объектом капитального строительства, то разрешение не нужно. Вы, наверняка, слышали о «дачной амнистии». Смысл, заключается в том, что для регистрации права на индивидуальный жилой дом, построенный на участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии же с «дачной амнистией», для гос регистрации права на собственность, нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Прежде чем обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.

В соответствии же с «дачной амнистией», для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Таким образом, если Вы сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то получать разрешение на строительство нет необходимости.

Документы для разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Угловые соединения каркаса дома ЛСТК

Для получения разрешения на строительство частного дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

При этом должностные лица не вправе требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением вышеперечисленных.

Где получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Как правило, для строительства загородного дома разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Обычно таким органом является администрация муниципального района (или иного муниципального образования), к которому относится Ваш земельный участок.

Что проверяют и почему отказывают в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Леса при креплении сайдинга

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено, такое разрешение должно быть выдано заявителю.

Если Вам не выдают разрешение на строительство, значит, должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет и выдается бесплатно.

Для получения разрешения на строительство ИЖД в администрацию района собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы, к которому прикладываются следующие документы:

После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган архитектуры администрации) сведения:

Эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ДЛЯ ИЖС, ЛПХ, САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЗАДАЧ:

Документы для получения свидетельства о праве собственности на ИЖС

1. В соответствии с законом документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объеме, является разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта ИЖС производится без взимания платы.

Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:

2. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Почтовый адрес построенному жилому дому присваивается органом местного самоуправления (администрацией). Для этого необходимо подать письменное заявление и приложить следующие документы:



Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям