Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Для начала нам надо понять требуется ли в нашем случае разрешение на строительство или нет.

Если участок предназначен для ИЖС или ИДД (индивидуальное жилое строительство или дом), то разрешение на строительство требуется. Если же земля предназначена для ведения дачного или садового хозяйства, разрешение не требуется. Если вы будете строить гараж, навес или другой объект не являющийся объектом капитального строительства, то разрешение не нужно. Вы, наверняка, слышали о «дачной амнистии». Смысл, заключается в том, что для регистрации права на индивидуальный жилой дом, построенный на участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии же с «дачной амнистией», для гос регистрации права на собственность, нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Прежде чем обращаться за получением разрешения на строительство, необходимо понять требуется ли это в Вашем случае.

Надо обратить внимание на вид разрешенного использования земельного участка, на котором планируется строительство дома. Если участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства, то получение разрешения на строительство требуется. Если земельный участок предоставлялся для ведения садоводства или дачного хозяйства, то получение разрешения на строительство дома не требуется.
Чтоб ответить на поставленный вопрос, нужно разьяснить о каком объекте строительства идет речь. Если Вы планируете строить гараж, или объект, не являющийся объектом капитального строительства, то разрешение на строительство Вам не нужно.
Вы, наверное, слышали о «дачной амнистии». Ее смысл, заключается в том, что для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) не требуется предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии же с «дачной амнистией», для государственной регистрации права собственности нужно предоставить документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт индивидуального жилого дома является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта и содержащим его описание.

Таким образом, если Вы сможете завершить строительство и подать документы на государственную регистрацию права собственности до 1 марта 2015 года, то получать разрешение на строительство нет необходимости.

Документы для разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Для получения разрешения на строительство частного дома необходимо обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению нужно приложить следующие документы:

правоустанавливающие документы на земельный участок;
градостроительный план земельного участка;
схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

При этом должностные лица не вправе требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением вышеперечисленных.

Где получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Разрешение на строительство выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

Как правило, для строительства загородного дома разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Обычно таким органом является администрация муниципального района (или иного муниципального образования), к которому относится Ваш земельный участок.

Что проверяют и почему отказывают в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство проверяет, во-первых, наличие всех необходимых документов, приложенных к заявлению; во-вторых, соответствие схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения индивидуального жилого дома требованиям градостроительного плана земельного участка.

Если все документы имеются, и никаких несоответствий не выявлено, такое разрешение должно быть выдано заявителю.

Если Вам не выдают разрешение на строительство, значит, должны выдать мотивированный отказ в выдаче такого разрешения. Причинами отказа в выдаче разрешения на строительство может быть либо представление неполного пакета документов, либо несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдается на десять лет и выдается бесплатно.

Для получения разрешения на строительство ИЖД в администрацию района собственником (арендатором) участка пишется заявление установленной формы, к которому прикладываются следующие документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка.
Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства, согласованная с районным архитектором.
Согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции индивидуального жилого дома с приложением правоустанавливающих документов на жилой дом .
Паспортные данные застройщика.
По желанию застройщика, проектная документация.

После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган архитектуры администрации) сведения:

О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства.
О сетях инженерно-технического обеспечени.
Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Эти сведения включаются в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности.

НЕ ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ДЛЯ ИЖС, ЛПХ, САДОВОДСТВА И ДАЧНОГО ХОЗЯЙСТВА ДЛЯ СЛЕДУЮЩИХ ЗАДАЧ:

Строительство гаража.
Строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства (например, навесы и др.).
Строительство строений и сооружений вспомогательного использования.
Изменения объектов капитального строительства и/или их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта (надежность, безопасность, предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом).
Капитальный ремонт объектов капитального строительства.
Иные случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

Документы для получения свидетельства о праве собственности на ИЖС

1. В соответствии с законом документом, который удостоверит выполнение строительства или реконструкции объекта в полном объеме, является разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию. Выдача разрешения на ввод объекта ИЖС производится без взимания платы.

Для получения разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию, которая выдала разрешение на строительство, с соответствующим заявлением и приложением следующих документов:

Правоустанавливающие документы на земельный участок.
Градостроительный план земельного участка.
Разрешение на строительство.
Документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществлявшим строительство.
Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей.
Схема расположения построенного дома, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и схема планировочной организации земельного участка...

2. Кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию.

Почтовый адрес построенному жилому дому присваивается органом местного самоуправления (администрацией). Для этого необходимо подать письменное заявление и приложить следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт БТИ на дом.
Иные – по запросу администрации.

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям