Что делать, если сосед захватил часть земельного участка?

Прежде, чем начинать активные боевые действия по отвоевыванию незаконно захваченной земли, нужно пригласить геодезиста на свой участок. Поскольку разметка земли в советской России дело творческое и далеко не все земли размечаются на местности. Вполне возможно что предполагаемая вами граница не является настоящей. Выполнять разметку участков на местности могут только лицензированные организации и с составлением акта. Если после составления акта выяснится, что ваши границы были уменьшены вы со спокойной совестью можете идти к соседу и требовать вернуть забор на место. Так как суды не рассматривают устные договоренности, а у вас на руках будет официальный документ. Да, и самое главное вы должны быть собственником земли или его доверенным лицом, в противном случае суд не будет рассматривать вас как сторону конфликта.

Для многих городских жителей посещение дачи – единственная возможность регулярно бывать на свежем воздухе. Но иногда отдых превращается в войну.

Если кто-то неправомерно захватывает часть земельного участка, конечно, это вызывает недовольство со стороны пострадавшего. Как же отстоять свои права и решить проблему цивилизованным путём?

Статьёй 11.1 Земельного кодекса установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Однако прежде чем подавать иск, Вам в любом случае необходимо соблюсти претензионный порядок разрешения спора о границах земельного участка и произвести некоторые необходимые процедуры.

В случае возникновения конфликта, связанного с границами земельных участков, возможны две ситуации.

Границы земельного участка установлены в процессе межевания

Если границы земельного участка установлены в процессе межевания, но Вы считаете, что по факту сосед захватил часть Вашей территории, тогда убедитесь, что в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указаны границы земельного участка, соответствующие результатам межевания.

Ваши действия должны быть следующими:

1. В соответствии с правилами установления на местности границ объектов землеустройства (утверждены Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688) установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Поэтому необходимо установить на местности поворотные точки, закреплённые межевыми знаками, зафиксированные в едином государственном реестре и официально являющиеся границами земельного участка. Это позволит наглядно показать, как проходит граница земельных участков. Такая работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией.

2. Как только Вы получите фактические данные по закреплению границ на местности, можете начать переговоры с соседями. Полученные данные позволяют определить, где проходит граница, произошло ли нарушение границы. Имея весомые аргументы в пользу своей правоты, Вы с большей вероятностью сумеете урегулировать спор путём устного соглашения об устранении допущенных соседями нарушений.

3. Если переговоры с соседями не дали положительных результатов, целесообразно обратиться в суд. Вашим способом защиты будет восстановление положения, существовавшего до нарушения права; предмет исковых требований – признание смежной границы, установленной (уточнённой) с указанными координатами характерных поворотных точек, и, в зависимости от обстоятельств дела, – восстановление земельного участка в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ).

Инициатору спора (истцу, заявителю) необходимо обладать правом на земельный участок, позволяющим требовать согласования границ на земельный участок: правом собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и правом аренды государственного, муниципального участка на срок более 5 лет (ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре).

При этом истец (заявитель) должен подтвердить нарушение своей границы – представить кадастровый паспорт (план) и материалы межевания своего участка.

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям