Выбор участка для строительства

Земля предназначенная для строительства жилых и общественных зданий должна отвечать определенным строительным нормам.

Участок должен быть довольно большой, что бы на нем можно было разместить детские, спортивные площадки, облагородить территорию, а на селе построить хозяйственный двор, разбить сад и огород.

Земельный участок должен иметь хорошую дренажную систему и чистую почву. От этих условий зависит состояние комнат ,особенно тех что будут находиться на первом этаже. Хороший дренаж будет сохранять почву сухой.

Грунтовые воды не должны находиться близко от поверхности земли, глубина залегания не менее 1,5 м от поверхности, иначе придется снижать их уровень. Если не соблюсти это требование дом получиться сырым и холодным.

Земельный участок должен хорошо освещаться и проветриваться. От этого зависит естественное освещение и проветривание комнат в здании.

У участка должен иметься естественный или искусственный уклон для стока воды, но он не должен превышать 20-30% ,свыше считается не пригодным для строительства.

Участок должен отвечать всем санитарно-техническим нормам: таким как иметь достаточный отступ от «красной» линии (то есть внешняя граница улицы),для города не менее чем 2 м., для сельской местности не менее чем 6 м.Быть удобным для прокладки всяких сетей и подъезда транспорта, если нет канализации иметь достаточна места для устройства местной канализации, быть достаточно (не менее 40% ) озелененным и иметь статус земли под застройку жилого дома.

Земля, предназначенная под строительство жилых и общественных зданий, должна отвечать определенным строительным нормам.

Быть достаточного размера, что позволит, разместить на нем детские и спортивные площадки, обустроить придомовую территорию, а в сельской местности - построить хозяйственные помещения, разбить сад, огород. Плотность застройки зависит от этажности здания и не должна превышать 26%: Для 16- и 9-этажных зданий оптимальная плотность застройки должна соответствовать 12,5 и 15%.
Иметь хороший дренаж, не загрязненную почву. От этого в большей степени зависит состояние помещений, особенно комнат, находящихся на 1-м этаже. Суть этого требования состоит в том, что хороший дренаж позволяет сохранять почвы сухими.
Грунтовые воды должны залегать, не ближе 1 , 5 м от поверхности земли и 1 м от подошвы фундамента. Иначе необходимо снизить их уровень. При несоблюдении этого требования дом будет сырым и холодным. Что бы не было сырости в помещение необходимо предусмотреть горизонтальную и вертикальную гидроизоляцию фундамента.
Участок должен находиться в хорошо освещенной солнцем и хорошо проветриваемой местности. Соблюдение этого правила дает надлежащее естественное освещение и проветривание помещений. Расстояние между жилыми и общественными зданиями, а также производственными следует определять учитывая их освещенность дневным светом. Расстояние между фасадами 2-3-этажных жилых зданий должно быть от 15 м, между фасадами зданий высотой в 4 этажа и более от 20 м. Расстояние между торцами зданий, имеющих окна жилых комнат, должно быть от 15 м. При расположении 9-16-этажных домов рядом с малоэтажными домами, расстояние между их фасадами должно составлять не менее одной высоты многоэтажного здания.
Должен быть хороший естественный или искусственный уклон, благоприятный для стока атмосферных вод, устройства водопроводной, канализационной сетей и движения транспорта. Наилучшим считается спокойный мало пересеченный рельеф с уклоном 1 - 6 % , пригодным для строительства - до 10%, ограничено пригодным - 10-20% (в горной местности - до 30%). Уклон больше 20-30% считается непригодным.
Должны быть достаточные санитарно-защитные разрывы, установленные санитарным законодательством, от источников загрязнения почвы и атмосферного воздуха. Например, дворовые и общественные туалеты в зданиях где нет канализации, площадки для стационарных мусоросборников устанавливают на расстоянии не ближе 20 м от окон и дверей здания. Дома с квартирами на 1-м этаже нужно строить с отступом от "красной" линии (внешней границы улицы) от 2 м (в сельской местности - не менее 6 м). По "красной" линии допускается размешать жилые дома со встроенными (на 1-х этажах) помещениями общественного назначения, а также на улицах при условии реконструкции зданий.
Участок должен быть удобным для прокладки водопровода, канализации, газовой и электросети, и для подъезда машин. Если в населенном пункте нет канализации, участок должен быть достаточно большим для устройства местных очистных сооружений.
Должен быть максимально озелененным. То есть площади парков, садов, зеленые насаждения должны составлять не менее 40%. На 1 человека должно приходиться не менее 6 м2 площади зеленых насаждений на территории жилого квартала (без учета площади озеленения школ и детских садов).
Входить в состав территории, отводимой по генеральному плану развития населенного пункта под жилую застройку.

Как найти участок для застройки