Как найти участок для строительства самостоятельно

Сначала вам надо определиться где вы бы хотели жить. В это вопросе пожелания будут у всех разные. Кто-то любит больше воду, кто-то предпочтет лесной массив, а кому-то надо оживленную дорогу. Но в любом случае для комфортной жизни нам всем нужна развитая инфраструктура, то есть больницы,магазины,аптеки школы и т. д.

Сначала нужно выбрать место вашего будущего дома. Предпочтения у всех разные, здесь трудно дать конкретные рекомендации. Кто-то хочет, чтобы участок находился рядом с водоемом, кто-то любит жить рядом с лесом, а кто-то заинтересуется участком около трассы… Для постоянного проживания лучше выбирать место, рядом с которым есть все необходимое для жизни: магазины, поликлиника, аптека, если у вас есть дети, то школа.

Посетите местные интернет форумы

Еще можно посетить форумы и пообщаться с местным населением и узнать мнение жителей о районе где они проживают, о проблемах с которыми вы можете столкнуться при постройке дома, о реальных ценах на землю и жилье.

Чтобы выбрать «правильный» участок под строительство, можно посетить форумы жителей нужных вам населенных пунктов. Там можно найти много интересной и полезной информации о районе, экологии, и задать интересующие вас вопросы. В первую очередь нужно понять, что в себя включает стоимость продаваемого участка. Как правило, в цену редко входит стоимость подведения коммуникаций. Даже если в объявлении указано, что рядом находится газовая труба, это вовсе не означает, что у вас будет газ.

О типе земли на строительство

И на последок помните,что прежде чем покупать землю надо убедиться что она подойдет для строительства жилого дома. В документах на земельный участок должно быть указано назначение земель. Для наших целей это - земли населенных пунктов (ИЖД, ИЖС или ЛПХ - личное подсобное хозяйство).

И последний совет:не всякий участок земли подойдет для строительства жилого дома. Лучший выбор это земли населенных пунктов (поселений) с правом разрешенного использования под ИЖС или ИЖД (индивидуальное жилищное строительство или индивидуальный жилой дом), или ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Посетите место продажи

Не поленитесь посетить предполагаемое место покупки земли и пообщаться с местными жителями. Они могут рассказать много интересных и полезных сведений о месте где вы хотите купить землю. Подсказать какие объекты продаются, которых нет в открытых источниках. Лучше один раз увидеть своими глазами,чем сто раз прочитать. И это позволит вам решить подходит ли вам это место или нет.

Вы нашли несколько подходящих вариантов земельных участков и определились с местом покупки, но ничего подходящего пока не увидели. Можете выделить определенный день и съездить туда, где вы собираетесь покупать земельный участок. Здесь, пообщавшись с местными жителями, вы сможете узнать намного больше полезных сведений, чем из газет или интернета. Как правило, местные люди очень разговорчивы. Они во всех подробностях расскажут вам все плюсы и минусы покупки земли именно в данном месте. Таким образом, общение с местными жителями поможет вам решить, хотите ли вы иметь здесь недвижимость.

Прозондируйте средние цены в районе продажи участка

Прежде чем заняться поиском участка на продажу, надо провести небольшой анализ цен на землю в районе предполагаемой покупки. Это надо для того чтобы владелец приглянувшегося участка не воспользовался вашей неосведомленностью и запросил больше адекватной стоимости.

Владельцы, когда видят, что вы заинтересованы в покупке их участка, как правило, сразу же начинают неоправданно повышать его цену. До того как купить участок, надо узнать есть ли у продавца все нужные документы на него и в порядке ли они.

Проверьте документы на землю

Пакет документов примерно должен быть таким:

Право устанавливающий документ (договор купли -продажи, договор дарения и т. д.)
Кадастровый паспорт
Свидетельство о государственной регистрации права

Обратите внимание на дату право устанавливающего документа, это очень важно так как влияет на цену объекта. Поскольку перечень документов и их достоверность нужно проверять, то лучше обратиться к специалисту который поможет вам провести правильно сделку.

Одним из главных документов является Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Наличие этого документа подтверждает ваше право владеть, пользоваться и распоряжаться данным участком. Любой участок имеет свой кадастровый план. Его главным предназначением является привязка к местности. Без него невозможна купля-продажа участка. Перед тем как купить участок, обязательно убедитесь в наличии у хозяина кадастрового плана. Другим документом, который обязательно должен быть у хозяина земельного участка, является договор или какой-либо другой юридический документ, на основании которого он стал собственником земли. Кроме перечисленных документов для заключения договора купли-продажи может понадобиться еще ряд других документов, на основании которых был заключен предыдущий договор. Все они вписаны в свидетельство о праве собственности на землю как документы, на основании которых проводилась предыдущая сделка.

Проверьте свидетельство о государственной регистрации на землю

Каждый документ и свидетельство не исключение нужно внимательно читать. Сверте паспортные данные, документ основание, вид права, кадастровый номер с оригиналами. Подлинность свидетельства можно определить на сайте росреестра. Обратите внимание на обратную сторону свидетельства, на ней пишутся другие собственники. Возможно в свидетельстве будет обременение. В таких случаях вам лучше проконсультироваться у специалиста.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю имеет следующие реквизиты. Это дата, когда свидетельство было выдано; перечень документов, на основании которых нынешний владелец стал собственником земельного участка; указание собственника или собственников; вид права на объект собственности; непосредственно сам объект права собственности; кадастровый номер, возможные ограничения. К виду права относят право собственности, право пользования, право владения, право распоряжения, аренду и т. д. При описании объекта описывается и сам участок: его категория, вид разрешенного использования, назначение земель, площадь, адрес, по которому он находится. Кадастровый номер присваивается государством, когда земельный участок ставится на учет. Также в свидетельстве должны быть указаны все существующие ограничения касающегося земельного участка, если таковые есть. Не стесняйтесь подробно проверять все эти документы перед тем, как купить земельный участок.

Изучите кадастровый паспорт

Очень интересный документ это кадастровый паспорт. Самая интересная его часть это план. На плане указано красные линии, ограничения, реальные размеры участка. Достоверность кадастрового плана можно проверить на сайте росреестра. В нем же отражается и категория земли, что определяет можно ли использовать землю так как вы хотите.

Как уже было указано выше, необходимым для покупки документом является кадастровый паспорт земельного участка. В нем указывается дата выдачи паспорта, существующий и предыдущий кадастровые номера, адрес и описание места, где расположен земельный участок, его категория и разрешенное использование, размеры земельного участка. Площади участка в паспорте записывается в квадратных метрах. Категория земель пишется в виде таблицы, которая состоит из 8-ми колонок. Каждая колонка включает в себя отдельную категорию земель. В той из колонок, которая обозначает категорию земель участка, пишется слово «весь». Если один участок совмещает в себе несколько категорий, то все его части описываются отдельно. Кадастровый паспорт может содержать и прочую информацию касательно земельного участка.

Проверьте подлинность документов

Мы живем в электронном мире, поэтому подлинность большинства документов можно проверить в интернете, на сайтах госучреждений. Паспорт проверяется на сайте УФМС, документы на землю на сайте росреестра. Если нет интернета можно сделать официальный запрос в гос службы. Если вы не обнаружили в интернете нужную информацию — обратитесь к специалистам, возможно информация еще не внесена в реестры.

Прежде чем купить земельный участок, надо проверить подлинность всех документов и их соответствие друг другу. Все данные во всех документах должны полностью совпадать между собой. Если существует хоть малейшее несоответствие, то у вас могут возникнуть различные проблемы касательно данного земельного участка. Чтобы хорошо изучить все необходимые документы прежде чем купить земельный участок, попросите у владельца их копии. Так, вы сможете проверить всю нужную информацию.

Стоит ли давать аванс или задаток и когда это следует делать?

Когда вы выбрали участок земли,перед вами встает вопрос о задатке. Если вы не хотите потерять выбранный участок , то задаток лучше передать продавцу как гарантию что он его не продаст другому покупателю, или передать на агенство недвижимости если покупатель по каким-то причинам его не хочет брать. И прежде чем отдать деньги продавцу проверьте его пакет документов на продаваемый объект.

Часто в нашей жизни бывают ситуации, когда сразу не хватает денежных средств на покупку участка. Но и терять его тоже не хочется, в любой момент кто-то может предложить владельцу необходимую сумму денег. Из сложившейся ситуации существует выход. Всегда можно застолбить за собой понравившийся участок, оставив продавцу аванс или задаток. К моменту передачи денежных средств владельцу, все необходимые документы должны быть проверены. В противном случае вы можете потерять свой задаток, а эта сумма не маленькая.

Оформляйте договор при передаче денег за участок земли

При передачи задатка между продавцом и покупателем заключается предворительный договор. В нем указываются все условия сделки и реквизиты обеих сторон. Такой договор легко можно сделать самому взяв нужный образец из интернета, а можно обратиться к юристу. Услуги юриста по составлению таких договоров как правило недороги. Поскольку каждый договор уникален, то лучше чтобы его составил специалист, который учтет все тонкости и нюансы конкретного договора. Это позволит вам в случае его расторжения вернуть свои деньги. Сумма задатка в каждом регионе может быть своя.

При передаче денег продавцу оформляется специальный предворительный договор. В нем указываются все реквизиты сторон сделки. Договор должен подписываться обеими сторонами с расшифровкой их подписей. Образцы составления таких договоров можно найти в интернете. Или можно воспользоваться услугами квалифицированного юриста. Это очень удобно, так как любой вид договора имеет свои нюансы, а стоимость юридических услуг по составлению таких договоров вполне разумна. При правильном составлении договора о передаче задатка или аванса, в случае расторжения по вине владельца, вы сможете получить назад деньги в два раза больше чем ваш задаток. Стандартным размером задатка считается сумма в размере 30000 рублей (но сумма может разниться в зависимости от региона). При этом данная сумма совершенно не зависит от размера участка, который вы приобретаете.

Проверяйте доверенность на совершение сделки

Продавец может продавать объект по доверенности. В этом случае нужно попросить копию доверенности и внимательно ее изучить. Доверенность может не иметь полномочий на все операции, может быть поддельной или недействительной. Поэтому нужно позвонить или прийти к нотариусу и убедиться, что доверенность действительно есть и она не отменена. Кроме, того доверенность теряет силу в случае смерти доверителя. Возьмите телефон доверителя и созвонитесь с ним. Учитывайте, что не любой банк выдает ипотеку под доверенность.

Покупая участок при помощи агента со стороны продавца попросите его показать доверенность на совершение данной сделки. Доверенность должна быть заверена у нотариуса. Посмотрите на то, чтобы доверенность не была просрочена. В идеале такую доверенность тоже нужно проверять. Обратитесь в нотариальную контору, там вы сможете убедиться в подлинности доверенности и в ее действительности на данный момент. Если посредником выступает фирма, тогда проконсультируйтесь с юристом и запросите в ней все необходимые документы.

Если посредника для заключения договора купли-продажи участка нашел продавец, то ни в коем случае не надо давать ему доверенность на совершение сделки от вашего имени. На эту фокус попадался уже не один человек и, соответственно, потом пожалел о сделанном. На сегодняшний день на рынке данных услуг работает большое количество недобросовестных агентов и мошенников, которые всегда готовы воспользоваться отсутствием у вас специальных знаний по данному вопросу.

Проверяйте текст договора на куплю - продажу участка

Заливка плиты. сетка из металла. Арматура.

Внимательно читайте договор, который подписываете. Поскольку каждый договор уникален и не существует «типовых» договоров, вы можете внести любые разумные правки. Старайтесь максимально учесть ваши интересы. В договоре должна быть описана процедура передачи объекта и денег. Будьте внимательны к подписям. Договоры могут быть на нескольких листах в этом случае на каждой странице ставится подпись продавца и покупателя. Особенно внимательно пишите сумму прописью. Начинайте с самого начала строки и с большой буквы, чтобы нельзя было дописать в начале. Договора составляются в нескольких экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу. Поэтому ваш экземпляр должен быть всегда при вас. Это исключает возможность изменить договор после его подписания.

В договорах должны быть четко прописаны права и обязанности обеих сторон. Если вам предлагают на подпись договор, в котором ущемляются ваши права, то не подписывайте его до того, как в него не будут внесены все необходимые изменения. Не бойтесь требовать этого. Если продавец отказывается их внести, настаивая на своем, значит он, хочет в чем-то вас обмануть. В этом случае владелец по данному договору не будет нести практически никаких обязательств. Все страницы документа должны быть пронумерованы и подписаны вами и продавцом. В месте где будет прошивка, ставится подпись и указывается число прошитых страниц. Это исключает возможность замены или подлога других листов в документе. На всех свободных местах должны ставиться прочерки. Делается это для того, чтобы потом не было возможности в этих местах вписать дополнительные условия договора.

Если внешний вид договора соответствует все требованиям, то внести в него какие-либо изменения практически невозможно. Если вам предлагают подписать только последнюю страницу договора, листы которого не скреплены, не делайте этого. Иначе вы рискуете получить договор с совершенно другими условиями, при этом с вашей подписью. Это открывает широкие возможности для мошенничества.

Не раздавайте доверенности третьим лицам

Выход электричества - Коммуникационный узел

Проявляйте осторожность при выдаче доверенности. Внимательно читайте ее перед подписанием. Можно выдать доверенность на сбор документов, на представление интересов, но нельзя давать доверенность на отчуждение и получение денег — в противном случае вы рискуете остаться и без недвижимости и без денег.

По возможности старайтесь не давать никому доверенностей, чтобы не упрощать жизнь мошенникам. Если же вы по каким-то причинам вынуждены это сделать, то доверенность должна быть выдана на ограниченные действия, например, сбор необходимых документов и информации. Не выдавайте доверенностей представителям продавца или другим заинтересованным в результатах сделки лицам. Лучше всего воспользоваться услугами надежного и проверенного агентства недвижимости. Конечно, его услуги могут стоить не очень дешево, но, как говорится, скупой платит дважды.

Проверяйте документы

Подведем итоги.

Приобретаемый участок должен вам нравится.
Проверьте сами все документы на объект продажи или наймите специалиста.
Не поленитесь поговорить с соседями и служащими коммунальных служб.
Поскольку вы видели не один участок — прикиньте на глаз действительно ли размеры соответствуют заявленным.
Посмотрите по кадастру действительно ли предлагаемый вам участок находится на этом месте.
У участка обязательно должны быть отмеченные границы. Если их нет пусть продавец их обозначит колышками — иначе ваше владение начнется с судов с соседями.
Процедура передачи денег и участка должна быть проста, безопасна и полностью описана в договоре. Если передаете наличные, лучше доплатите за банковскую ячейку и заключите 3-х сторонний договор (вы, продавец, банк)
Задаток передавать нужно, иначе вы рискуете потерять объект или условия продажи изменятся. Сумма задатка зависит от региона в котором находится объект. Задаток не должен быть маленьким, но и не должен быть слишком большим. Не поленитесь позвоните в разные агентства и спросите какой задаток принят в регионе.
В конечном счете вы заинтересованы в покупке, поэтому вам и нужно контролировать ход сделки. Звонить агенту, напоминать продавцу о справках, документах и т. д.

Постарайтесь получить у продавца копии документов. Перечень документов может различаться в зависимости от категории земель и основания на право собственности. Удостоверьтесь, что участок принадлежит продавцу именно на праве собственности. Будьте внимательны, если со стороны продавца действует доверенное лицо.
Проверьте «юридическую чистоту» участка. Обратитесь в органы, регистрирующие права и сделки с недвижимостью. Узнайте, кому принадлежит право собственности на участок, не наложен ли арест, не находится ли под залогом. Не лишним будет получить консультацию у юриста, либо нотариуса.
Не поленитесь самостоятельно измерить участок и удостовериться, что его площадь и размеры соответствует параметрам, указанным в документах. Если границ участка нет, то для их определения Вам, либо продавцу придется обратиться к геодезистам.
Если важен вопрос коммуникаций (электричество, газ, водопровод, канализация), то обратитесь в местные органы управления и организации по эксплуатации инженерных коммуникаций для проверки наличия коммуникаций, или перспективы их прокладки и возможности подсоеденения к ним.
Изучите процедуру сделки купли-продажи, чтобы представлять себе последовательность Ваших действий. Проконсультируйтесь с юристом или знакомыми, которые недавно проводили подобные сделки, прочитайте статьи на данную тему.
Если на подготовку документов для заключения сделки купли-продажи, требуется много времени, тогда, Вам потребуется внести задаток, чтобы сохранить первоочередное право приобретения земельного участка. В случае если по каким-то причинам, продавец не может указать в договоре реальную сумму сделки, то нужно будет застраховать свои риски дополнительным соглашением к договору.
Обсудите с продавцом (его представителем) процедуру сделки (ППФ или нотариальное заверение) и порядок передачи денег. Настаивайте (особенно, если сумма значительная) на безопасной системе передачи денег. Используйте для этого банковскую ячейку, из которой продавец может получить деньги только после того, как договор купли-продажи и Ваши права на земельный участок зарегистрированы.
Подготовьте документы, необходимые с Вашей стороны для проведения сделки купли- продажи, проконтролируйте готовность пакета документов со стороны продавца.

Когда все будет готово, заключайте договор аренды банковской ячейки и назначайте дату заключения сделки.

Как найти участок для застройки