Оформление дома в собственность

В наше время строительством частных домов занимаются и простые люди и строительные компании. Если пройтись по частному сектору можно увидеть удивительное разнообразие архитектурных форм и решений в постройках. И редко кто думает законно ли его строительство или нет. Обычно проблемы начинаются потом, когда человек решает продать или подарить построенный дом. Итак что нам надо сделать в первую очередь, чтоб с нашим домом было все по правилам и не возникло ненужных проблем. Первым делом нужно оформить землю в собственность или взять в аренду. Категория этого земельного участка должна подходить для строительства ИЖС или ИЖД (индивидуальное жилое строительство или дом) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Если категория земли не подходит под эти условия, то такая постройка будет считаться самовольной. Так же для постройки дома нужно иметь на руках разрешение на строительство дома. Нужно заметить что если вы произвели самовольное строительство, то вы не получите на нее никаких прав т. е. постройка не будет являться вашей собственностью, вы не сможете ею распоряжаться и совершать с нею какие либо сделки.

Как узаконить дом

В наше время индивидуальным жилищным строительством занимаются не только строительные компании, но и простые граждане. Как показывает практика, обладатели земельного участка строят на нем самые разнообразные постройки. При этом мало кто думает о законности своего строительства. Проблемы возникают потом, когда появляется желание продать или подарить недвижимое имущество.

Какие правила необходимо соблюдать во время строительства?

Первый шаг — это, как уже было сказано выше, оформление прав на земельный участок.

Вторым шагом будет строительство дома с соблюдением всех требований градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и норм. Этот этап самый рутинный, так как гражданину нужно подготовить и собрать полный пакет документов для строительства дома и пройти все инстанции, чтоб его согласовать.

Один из документов, входящих в этот пакет, — разрешение на строительство, подтверждающее соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающее застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, капитальный ремонт.

Проектная документация не нужна при возведении, реконструкции, капитальном ремонте домов (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи). Но застройщик может подготовить ее по собственной инициативе.

В каких случаях выдача разрешения на строительство не требуется?

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

Строительства гаража на участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Строительства или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киоски, навесы и др.).
Строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.
Если в соответствии с законом Российской Федерации получение разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, лица, которым земельный участок выделен не для садоводства и дачного хозяйства, обязаны получить разрешение на строительство.

Какие документы необходимы при строительстве дома?

Кроме прав на земельный участок и разрешения на строительство необходимо получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Оно удостоверяет выполнение строительства (реконструкции, капитального ремонта) в полном объеме согласно разрешению на строительство, а также соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию выглядит как акт приемочной комиссии о вводе объекта в эксплуатацию. Чтобы его получить, застройщик обязан подать заявление в тот орган, который выдал разрешение на строительство. К заявлению необходимо приложить документы, примерный перечень которых указан в п. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Окончанием строительства, в том числе и легализации самовольной постройки, является государственная регистрация права собственности на земельный участок под объектом недвижимого имущества и на сам объект.

Согласно Гражданскому Кодексу, самовольной постройкой является жилой дом или другая недвижимость, созданная на земельном участке, не отведенном для этих целей в законном порядке, либо созданная без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

В реальности под самовольной постройкой приходится понимать любой объект недвижимости, на который у владельца нет документов. Например, здание было построено лет 15 назад и не зарегистрировано в Росреестре, при этом документы о строительстве по каким-то причинам отсутствуют. Такая постройка автоматически попадает под понятие самовольной.

Где получают разрешение на строительство?

Разрешение на строительство выдают органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, федеральный орган исполнительной власти или орган власти субъекта РФ. Его выдают без взымания платы и на определенный срок. Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) имеет силу в течение 10 лет. Сроки этого документа могут быть продлены по заявлению застройщика, поданному за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. Однако в продлении срока могут и отказать, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи заявления.

Нормы и правила застройки и оформления недвижимости

Подключения к коммуникациям