Как выбрать участок через агентов недвижимости

Камин в каркасном доме.

К агенту по недвижимости лучше обращаться по рекомендации. Рекомендации дают обычно ваши знакомые, друзья и близкие которые обращались к этому агенту и остались довольны результатом его работы. Работа агента состоит из трех направлений:

По западным стандартам этим обычно занимаются разные люди, а в России обычно все эти функции выполняет один человек. И задавая вопрос за что мы платим деньги агенту,на него не могут иногда ответить даже сами агенты. И если раньше агенты брали деньги только за подбор вариантов, то сейчас каждый может сделать подбор самостоятельно по сети Интернет в свободном доступе.

Один из главных показателей хорошего агента по недвижимости — рекомендации знакомых. Если к этому агенту обращались несколько раз, и все сделки прошли гладко, то стоит обратиться именно к этому человеку. При том что в среднем проверка «чистоты» одного объекта стоит от 10 тысяч рублей.

Суть работы агента по недвижимости сводится к:

Каждым направлением должен заниматься отдельный человек, правда в российских реалиях всем занимается всего один: полупродажник, полуюрист, полупсихолог. При этом никто из нас, а даже иногда и сами сотрудники агентств недвижимости, не знают, за что они берут деньги. И если раньше риэлтор брал суммы просто за подбор вариантов ( хорошо, если хотя бы половина подходила под ваши запросы), то сейчас, в едином информационном поле и свободном доступе в сети Интернет каждый может сделать это самостоятельно.

За что вы платите агенту?

Слой утепления на полу 7см. OSB и 5 см слой полистирола

Вы должны четко знать, что вы хотите получить от риэлтора оплатив его услуги. Агент должен с вами заключить договор в котором описаны услуги за которые вы платите. Агент не заключающий договор не профессианален.

У вас должна быть четкая определенность, что вы получаете, заплатив за работу риэлтора. Если с вами готовы работать без договора, и если риэлтор не может четко объяснить, что именно он будет делать — то не пользуйтесь его услугами.

Есть ли фотографии объектов у агента?

Агент находит с десяток квартир подходящих по ваши описания и требования, и осматривает их воочию чтобы удостоверится, совпадает ли описание с реальностью. По возможности он делает фотографии объектов и предоставляет их вам на просмотр. После просмотра обычно выбор вариантов сужается до 2-3 объектов.

Агент находит десять квартир, подходящих под ваши требования, и едет по всем адресам, чтобы воочию убедиться в соответствии описания с действительностью. Из каждого объекта он должен предоставить подробный письменный или телефонный отчет, возможно с фотографиями. Из которых будет видно, где-то вид из окна подкачал, где-то дом покосился, где-то планировка оказалась не та, что нужна. Таким образом можно будет сузить выбор до 2-3 вариантов.

Как узнать кто владелец квартиры или соседского участка?

Замешивание бетона вручную. Лист, вода, песок, ГПС, цемент

Чтобы узнать владельца нужного вам объекта достаточно заказать справку-выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) зная только адрес. Она делается в течении суток (в зависимости от региона) и стоит около 250 руб.

Из нее видно кто является владельцем, есть ли аресты, обременения и т. д. Правда информация предоставляется только по последним владельцам объекта, и изменения в реестр вносятся в течении 10 дней. Если объект был продан 3-5 дней назад вы сегодня не узнаете об этом. Сроки устанавливаются свои в каждом регионе.

Заказать справку-выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), ее стоимость около 250 рублей( цена может разниться в зависимости от региона). Всего за сутки вы получите информацию, кто владелец квартиры и есть ли на нее обременения (залог в банке, несовершеннолетние дети и т.д.).

Вы можете получить эту справку и сами, зная только адрес квартиры. Однако вам предоставят информацию только о последних владельцах объекта. При этом стоит помнить, что изменения в этот реестр вносятся в течение 10 дней, а даты и число выданных запросов не сохраняются. То есть 4-7 дней назад этот объект может быть продан, но сегодня вы об этом не узнаете. Довольно часто на «лакомую» недвижимость могут заказать выписку несколько агентов. Они даже в очереди стоят вместе.

Отслеживайте основания передачи недвижимости

сэндвич панели 24мм - великолепный материал для внешней отделки косяков окон

За редким исключением любая недвижимость которую вы приобретаете имеет историю. Опытный риэлтор сможет правильно оценить все юридические риски и избавить вас от неприятных последствий.

Хороший агент постарается проследить, на каком основании недвижимость была передана из одних рук в другие. Это необходимо для видения точной картины всех сделок, проходящих с объектом. Основания для расторжения сделки может найтись на любом из этапов цепочки. Однако специалист с опытом по этим документам сможет оценить все возможные риски.

Оценивайте стоимость владения

Каждый дом имеет скрытые дефекты. Опытный агент сможет определить их и определить примерную стоимость устранения дефектов.

Кроме проверки документов, хороший агент нанимает специалистов для анализа совокупной стоимости владения домом, где будут указаны все будущие расходы по эксплуатации здания. Дома стареют, ветшают, и больше всего денег уходит не на коммунальные услуги, а на капитальный и текущий ремонты.

Определите схему вознаграждения агента

Бетононасос

Народная мудрость гласит: «Лучше договориться на берегу». Если вы не хотите чтобы сделка сорвалась, оговорите заранее сумму вознаграждения агенту. Чтобы агент в последний момент не начал искать свои деньги, это не нужно ни вам ни ему. Будет обидно если сделка на три миллиона развалится из-за 50 тыс. рублей.

Еще одним признаком хорошего специалиста является фиксированная сумма вознаграждения: она измеряется в процентах от стоимости объекта или в тысячах рублей за проведение одной сделки. Если риэлтор предлагает вам продать квартиру, к примеру, за 2 миллиона рублей, а все, что он выторгует сверху, заберет себе, — бегите от такого спеца! Он способен не только заморочить вам и покупателю голову, но и попросту сорвать хорошую сделку.

Каждый понимает, что при обнаружении любых недостатков квартиры, покупатель начнет торговаться. И если в объявлении стоит лаконичное «без торга», это совсем не означает, что владелец совсем не способен «немножко подвинуться». В этот момент и начинается: агент пытается выторговать для себя лишние 10-20 тысяч, продавец принципиально не идет на такие «жертвы», вы же остаетесь без выгодной продажи за те деньги, которые вы можете потратить. При этом, если сделка состоялась, но впоследствии была расторгнута, то вы должны будете вернуть полную стоимость сделки вместе с гонораром агентства. И если оно «заработало» на этой сделке кругленькую сумму, приготовьтесь с ней расстаться.

Как найти участок для застройки