ИЖС или ЛПХ?

[Syozha]

Сегодня разговаривал с соседом, обсуждали вопросы "как жить на земле". Он мне рассказал про ЛПХ (Личное Подсобное Хозяйство).

Стало интересно, что за форма такая, особенно с точки зрения владения землей, налогообложения того, что сам вырастил и продаешь и прочих тонкостей.

Так вот. Выводы ОЧЕНЬ интересные!

Оказывается, есть куча плюсов перевода своего участка из категории ИЖС в ЛПХ.

1. На ЛПХ так же можно что угодно строить. Но, при этом значительно упрощаются многие процедуры согласования, разрешительная документация и бумажная волокита. Есть мнение, что не нужно согласовывать проекты, архитектуру и т.п.

2. Налоги на землю и сооружения в ЛПХ - ниже, чем в ИЖС

3. ЛПХ не облагается никакими налогами при продаже собственной продукции. То есть можно зарегистрироваться в администрации, получить выписку, что у тебя есть ЛПХ и ехать на рынок продавать свои лапти, помидоры и засахаренные лепестки фиалок.

4. Есть закон про ЛПХ, где все написано коротко и ясно. Занимает 3 страницы (опубликую в следующем посте).

В итоге, хотелось бы вместе со специалистами (а на форуме много людей с различными знаниями и умениями) сформулировать возможные преимущества ЛПХ перед ИЖС с различных точек: правовой, материальной, налоговой и тп.

Ну и принять решениие для себя - бежать в администрацию, оформлять ЛПХ и вливаться в ряды крестьян, или "сидеть на попе ровно"?

[Syozha]

Читаем закон (последняя редакция)

7 июля 2003 года N 112-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ЛИЧНОМ ПОДСОБНОМ ХОЗЯЙСТВЕ

(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 302-ФЗ, от 21.06.2011 N 147-ФЗ)

Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства

1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами личного подсобного хозяйства.
2. Правовое регулирование ведения гражданами личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 2. Понятие личного подсобного хозяйства

1. Личное подсобное хозяйство - форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции.
2. Личное подсобное хозяйство ведется гражданином или гражданином и совместно проживающими с ним и (или) совместно осуществляющими с ним ведение личного подсобного хозяйства членами его семьи в целях удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
3. Сельскохозяйственная продукция, произведенная и переработанная при ведении личного подсобного хозяйства, является собственностью граждан, ведущих личное подсобное хозяйство.
4. Реализация гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, сельскохозяйственной продукции, произведенной и переработанной при ведении личного подсобного хозяйства, не является предпринимательской деятельностью.

Статья 3. Право граждан на ведение личного подсобного хозяйства

1. Право на ведение личного подсобного хозяйства имеют дееспособные граждане, которым земельные участки предоставлены или которыми земельные участки приобретены для ведения личного подсобного хозяйства.
2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства с момента государственной регистрации прав на земельный участок. Регистрации личного подсобного хозяйства не требуется.
3. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в сельских поселениях.
4. Гражданам, которые зарегистрированы по месту постоянного проживания в городских поселениях, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства предоставляются при наличии свободных земельных участков.
5. Утратил силу. - Федеральный закон от 22.07.2008 N 141-ФЗ.

Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.
4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га. Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 21.06.2011 N 147-ФЗ)
6. Оборот земельных участков, предоставленных гражданам и (или) приобретенных ими для ведения личного подсобного хозяйства, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Статья 5. Взаимоотношения граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, с органами государственной власти и органами местного самоуправления

1. Вмешательство органов государственной власти и органов местного самоуправления в деятельность граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
2. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий осуществляют контроль за соблюдением гражданами требований законодательства.

Статья 6. Имущество, используемое для ведения личного подсобного хозяйства

Для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.

Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств

1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления определяют меры поддержки граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
2. Государственная поддержка граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, может осуществляться по следующим направлениям:
формирование инфраструктуры обслуживания (подъездные пути, средства связи, водо- и энергоснабжение и другое) и обеспечения деятельности личных подсобных хозяйств, содействие созданию сбытовых (торговых), перерабатывающих, обслуживающих и иных сельскохозяйственных потребительских кооперативов;
стимулирование развития личных подсобных хозяйств путем создания организационно-правовых, экологических и социальных условий, в том числе предоставление личным подсобным хозяйствам и (или) обслуживающим их сельскохозяйственным кооперативам и иным организациям государственных финансовых и материально-технических ресурсов на возвратной основе, а также научно-технических разработок и технологий;
проведение мероприятий по повышению качества продуктивных и племенных сельскохозяйственных животных, организации искусственного осеменения сельскохозяйственных животных;
ежегодное бесплатное проведение ветеринарного осмотра скота, организация его ветеринарного обслуживания, борьба с заразными болезнями животных.
3. На личные подсобные хозяйства распространяются меры государственной поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственных товаропроизводителей и осуществляемые за счет средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
4. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий разрабатывают и осуществляют меры по развитию личных подсобных хозяйств и социально-экономическому развитию сельских поселений, в рамках соответствующих программ определяют форму, размеры и порядок поддержки личных подсобных хозяйств и обслуживающих их сельскохозяйственных кооперативов и иных организаций.

Статья 8. Учет личных подсобных хозяйств

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 302-ФЗ)

1. Учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
2. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:
фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;
площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;
количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;
сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.
3. Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 9. Вступление в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию

Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство, имеют право добровольно вступать в правоотношения по обязательному пенсионному страхованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 10. Прекращение ведения личного подсобного хозяйства

Ведение личного подсобного хозяйства прекращается в случае прекращения прав на земельный участок, на котором ведется личное подсобное хозяйство.

Статья 11. Порядок вступления в силу настоящего Федерального закона

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением пункта 3 статьи 7 настоящего Федерального закона.
2. Пункт 3 статьи 7 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2004 года.

[Наталья 19]

ЛПХ существуют с советских времен. Если зарегистрировано ЛПХ и земли мало, то можно взять полевой участок, доведя общую площадь до 1,5 га( в нашем районе). Преимущество в том, что можешь продавать свою продукцию без обложения ее налогами.

получить выписку, что у тебя есть ЛПХ и ехать на рынок продавать свои лапти, помидоры и засахаренные лепестки фиалок.

Раньше эти справки давали не глядя, но после известного случая все изменилось, во всяком случае у нас в Бакинской. Справку дают если зарегистрировано лпх и в похозяйственной книге в сельской администрации записаны животные и птица, которые выращиваются на подворье. В справке перечисляются виды овощей и зелени, которую ты выращиваешь. Действительна эта справка, по-моему, месяц. Все справки регистрируются. Перепись хозяйства делают в январе, но всю информацию записывают со слов хозяина, под его роспись.

[Наталья 19]

Д

Статья 7. Государственная и иная поддержка личных подсобных хозяйств

В нашем районе давали субсидии для покупки теплиц, на мясо, на молоко и еще какие-то. Можно поинтересоваться в Администрации города, в сельхозуправлении (3-й этаж) тел. 8-86159-3-41-92 и 8-86159-3-54-08 какие сейчас есть субсидии и льготы.

[Syozha]

Вот кое-какие мысли по поводу отличий ЛПХ и ИЖС (копипаст)

Согласно "Градостроительному кодексу РФ" №190-ФЗ, статья 48, часть 3, вам не требуется проект на индивидуальное жилое строение. Следует всего лишь добавить к документам собственный план желаемой постройки, и вы сможете получить разрешение на строительство. После вы получите адрес и зарегистрируетесь после окончания строительства. Вам необходимо пройти процедуру сдачи объекта в эксплуатацию.

Насчет земель ЛПХ можно сказать, что они лишены всякой бумажной волокиты и намного лучше и быстрее проходят любые процедуры с регистрацией.

Земельный участок ЛПХ можно точно также использовать для строительства собственного дома. Вам не обязательно выращивать курей, свиней или расставлять ульи, но иметь еще и такую возможность на всякий случай очень выгодно. На участке можно построить индивидуальный дом, который вы сможете в любое время зарегистрировать и при желании продать без проблем.

Естественно, что проводить строительство на участке необходимо с соблюдением норм, которые прописаны в законодательных актах, а вот зарегистрировать полученный результат вы сможете на законных основаниях, даже если у вас не было согласования и предварительных разрешений на строительство. Это отличная возможность построить дом своей мечты.

До 2015 вы сможете очень просто зарегистрировать ваше жилище, ведь для оформления постройки в собственность вам не придется получать разрешение на строительство и согласование в государственных органах о введении объекта в эксплуатацию – необходимо всего лишь получить технический паспорт.

Все слышали о том, что за земли необходимо платить налог. Так вот налог на земли ЛПХ в несколько раз меньше, чем на ИЖС. Это делает земельные участки для ЛПХ намного привлекательнее.

Земельный участок для ИЖС - это земля, которую вы сможете использовать только для строительства индивидуального дома, который не будет превышать 3х этажей. Мало того, что вас ограничивают в этажах, так еще и четко прописывают законодательно то, что на данном участке могут построить только один дом. Кстати, при покупке земель для ИЖС вы должны четко понимать, что вам необходимо построить на них дом в течение 3х лет, участки под ЛПХ сроками на строительство вообще никак не ограничены. Для строительства здания на участке под ИЖС вам необходимо заказать проект у специальной государственной строительной компании, которая имеет лицензию на проведение подобных работ, затем согласовать и собирать подписи во многих государственных учреждениях. После чего по окончанию строительства вы сможете получить прописку после регистрации.

Для земель под ИЖС существуют ограничения по размерам участка. Норма разная для каждого населенного пункта.

Если норма будет меньше, чем ваш участок, то вам все равно не разрешат его разделить и построить два дома, ведь второй будет считаться нежилой пристройкой, а то, что там кто-то живет на самом деле, никого интересовать не будет.

[Syozha]

Раньше эти справки давали не глядя, но после известного случая все изменилось, во всяком случае у нас в Бакинской.

что за случай?

[Наталья 19]

Справка за взятку, но не для ЛПХ конечно, для паспорта. Резонанс был большой. С тех пор со справками строго.
В станицах у всех ЛПХ в основном. Я за землю плачу копейки, ну во всяком случае пока.

[KRIuK-OFF]

Круто ! А если у меня категория земель "сельхозназначения для ведения садоводства" это относится к лпх?

[Наталья 19]

Нет не ЛПХ.

[Andrei]

А какова процедура перевода земли из одной категории в другую???
Например "земля сельхозназначения" или пай в ИЖС или ЛПХ...

[Syozha]

ИЖС / ЛПХ и принадлежность земли к категориям "Земли сельсхозназначения" / "Земли поселений" - это разные песни.

Речь идет только о Землях поселений, где участок может быть или ИЖС или ЛПХ.

[матраскин]

Совсем запутался....почему тогда массово народ не мигрирует в ЛПХ?

[Valery]

Наверное потому,что на Землях поселений участки ЛПХ,на которых можно строиться и жить остались в основном только а станицах,в городах их почти нету.А полевая ЛПХ на сельхозземлях никого не интересует,так как на ней можно только сады-огороды разводить,а строиться и жить нельзя,да и коммуникаций там или нету,или все равно не подведут.В некоторых станицах есть возможность присоединять пустые земли,граничащие с их участками к основному участку, переводя их в ЛПХ,но не больше 1,5 га в нашем крае,в других областях размеры могут быть такие же или же не очень-их используют в основном под выпас или сенокосные угодья с огородами.
Вообще то уже пару рах рассматривалась целесообразность сохранения участков ЛПХ на Землях поселений,так как использовать ее можно как участок ИЖС,а налоги гораздо меньше,то есть ЛПХ на Землях поселений хотели убрать,переофолрмив их на ИЖС.Но пока этого не сделали,так как в станицах жизнь все же пока не такая богатая-многие станицы,например,Мостовского района стоят на ЛПХ на Землях поселений,то есть ИЖС или нету или мало.Скорее всего в свое время так удобно было выделять крестьянать большие участки,чтобы были большие дворы и подврье,так как земли для ИЖС имели гораздо более скромные размеры.

[Valery]

А какова процедура перевода земли из одной категории в другую???
Например "земля сельхозназначения" или пай в ИЖС или ЛПХ...

В полевую ЛПХ,то есть на сельхозземлях перевести скорее всего нетрудно,хотя смысла большого нету-все равно на них нельзя строиться и жить,а только что либо выращивать,а вот в из сельхозземли в ИЖС или ЛПХ на Землях поселения часто большой гемморой,кот. надо ну очень сильно обосновать,так как после перевода можно просить подведсти коммуникации,дороги и т.д и т п. уже по закону,а это сильно напрягает местные власти.Поэтому чаще всего удается перевести не в ИЖС,а всего лишь под дачи.

[KRIuK-OFF]

По поводу строительства и проживания(прописки) Вы ошибаетесь,на землях сельхозназначения строительство разрешено!А прописка разрешена на основании конституции,при сдаче дома в эксплуатацию.Уменя к участку(снт) подведено электричество,в документах числится что потребителем будет жилой дом!