Застройщики. Черный и белый список.

Объявления на покупку/продажу, обсуждение любых вопросов по недвижимости Горячего Ключа

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение psekups » Пт авг 21, 2015 10:25 am

Вы бы адреса хотя бы давали или ориентиры. Названия ЖК ни о чем не говорят.
Аватара пользователя
psekups
 
Сообщения: 8169
Зарегистрирован: Сб авг 21, 2010 15:49 pm
Откуда: живу в ГК с 2007г

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение матраскин » Сб авг 22, 2015 12:38 pm

Светлана27 писал(а):Еще ЖК "Родина". Как идет строительство?

Офигительно! если честно-ни разу не видел в ГК такого усердного застройщика-один дом практически каркас уже готов-работаютс 8 утра до 23-24 .....Молодцы! :-) Думаю все сроки ребята выдержат четко!Если бы все застройщики так работали..... :-)
ʁ ʎɓʎƍ - ʁнɓ ǝɯǝʚɔ ndu ‘ņонҺон ǝwqɯ оʚ
Аватара пользователя
матраскин
 
Сообщения: 9197
Зарегистрирован: Пн авг 30, 2010 11:23 am
Откуда: Чепурково царство,горное государство.

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение Светлана27 » Пн авг 24, 2015 22:07 pm

матраскин писал(а):
Светлана27 писал(а):Еще ЖК "Родина". Как идет строительство?

Офигительно! если честно-ни разу не видел в ГК такого усердного застройщика-один дом практически каркас уже готов-работаютс 8 утра до 23-24 .....Молодцы! :-) Думаю все сроки ребята выдержат четко!Если бы все застройщики так работали..... :-)

Спасибо.Просто мне сказали,что застройщик не по 214 фз работает.А таких в городе много.А кто по фз работает,есть трудности.Надо крепко думать! :?
Светлана27
 
Сообщения: 51
Зарегистрирован: Пн май 04, 2015 19:59 pm

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение psekups » Вт авг 25, 2015 7:06 am

Перед выбором дома подумайте, как вы туда будете доезжать, где будете ставить автомобили и что будете делать с шумом музыки, который идет от санаториев вечером. Музыка - это прекрасно для отдыхающих.

можно, конечно закрыть окна, включить кондюк.
Аватара пользователя
psekups
 
Сообщения: 8169
Зарегистрирован: Сб авг 21, 2010 15:49 pm
Откуда: живу в ГК с 2007г

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение матраскин » Вт авг 25, 2015 9:36 am

Это да-район возле санатория беспокойный...Но только летом-зимой когда непогода-благодать и там.... Кстати в Родине кинотеатр будет по проекту-так что шумновато будет там априори....
ʁ ʎɓʎƍ - ʁнɓ ǝɯǝʚɔ ndu ‘ņонҺон ǝwqɯ оʚ
Аватара пользователя
матраскин
 
Сообщения: 9197
Зарегистрирован: Пн авг 30, 2010 11:23 am
Откуда: Чепурково царство,горное государство.

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение Shumak » Вс сен 13, 2015 10:22 am

Некоторые юридические нюансы покупки у застройщика, работающего по ФЗ 214 и по другим формам (как то: ИП, ЖСК и т.д.)
В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 1 Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…», жилищно-строительный кооператив имеет право строить за счет денежных средств граждан квартиры в многоквартирных жилых домах БЕЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. При этом, данный Федеральный закон (214) не распространяется на взаимоотношения между ЖСК и его пайщиками.
Это означает:
Отсутствие принятых государством жестких правил, регулирующих взаимоотношения между ЖСК и его пайщиками. Наоборот, ЖСК может навязать любые условия договора, ущемляющие интересы пайщика.
Отсутствие гарантий защиты прав покупателя квартиры, предусмотренных Федеральным законом «О долевом участии…».
Отсутствует государственный контроль за деятельностью ЖСК (в отличие от строительства квартир по долевому строительству, где создан специальный административный орган – Управление по надзору за долевым строительством Краснодарского края, в который ежеквартально предоставляется отчетность застройщика и который следит за исполнением обязательств застройщика перед дольщиками, проводит проверки и налагает адм.взыскания).
Отсутствует государственная регистрация договоров паенакопления, то есть нет проверки их содержания, нет контроля за недопущением «двойных» продаж квартир, нет юридической проверки полномочий подписывающих сторон (в отличие от строительства квартир по долевому участию, где каждый договор проверяется и регистрируется Управлением Росреестра по Краснодарскому краю).
Отсутствует страхование ответственности застройщика за неисполнение обязательств по строительству дома (в отличие от строительства квартир по долевому участию, где гражданская ответственность застройщика перед дольщиком по каждому договору страхуется в уполномоченной Банком России страховой организации на сумму стоимости квартиры).
Нет повышенной ответственности застройщика (двойная ставка рефинансирования) за пропуск срока сдачи дома в эксплуатацию.
Нет обязанности застройщика по компенсации морального вреда пайщику за нарушение условий договора с ним.
Отсутствует обязательное условие о гарантийном сроке 5 лет на дом (срок можно устанавливать любой).
Отсутствует обязанность застройщика составлять и публиковать проектную декларацию.
Нет административной ответственности за нарушение Федерального закона № 214 «Об участии в долевом строительстве…».
В случае расторжения пайщиком и ЖСК договора, пайщик сможет вернуть свои денежные средства только в случае, если у ЖСК есть собственные свободные денежные средства, не являющиеся взносами иных пайщиков (то есть, какое-либо взыскание убытков с ЖСК маловероятно). При этом, возвращается только паевой взнос, а вступительные и членские возврату не подлежат.
Кроме того, на эти взаимоотношения также не распространяется Закон о защите прав потребителей (см. пункт 11 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Согласно пункта 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ, для того, чтобы ЖСК мог осуществлять строительство многоквартирного жилого дома, он должен:
Выступать в качестве застройщика, имея разрешение на строительство
Обладать земельным участком для строительства

Между пайщиком и ЖСК заключается Договор о внесении паевых взносов (либо договор паенакопления), содержание данного договора определяется по соглашению сторон и не регламентируется никакими специальными нормами права.
Кроме паевого взноса, который является платой за предоставляемое пайщику жилое помещение в МЖД (многоквартирный жилой дом), ЖСК вправе требовать от пайщика уплаты:
Вступительного взноса
Периодических членских взносов
Взносы на покрытие убытков ЖСК.

Думайте сами, решайте сами. Информация из открытых источников.
Кто как ведает, так и обедает...
Shumak
 
Сообщения: 36
Зарегистрирован: Ср фев 11, 2009 19:44 pm

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение матраскин » Чт янв 14, 2016 20:06 pm

Вот,нашел на просторах интернета,возможног кому то будет полезно.

Кадастровый обман

Мошеннические схемы на рынке недвижимости становятся все изощреннее, и появляются так часто, что далеко не всегда становятся достоянием общественности. Обманывать начинают даже те, от кого это меньше всего ожидаешь, например, кадастровые инженеры.


Самый популярный это вымогательство денег у неосведомленных граждан, пользуясь юридической безграмотностью. Особенно пугает та тенденция, что когда наши сограждане начинают сомневаться в правильности каких-то действий со стороны чиновников, то они принимают это как данность, вместо того, чтобы сходить к опытному юристу и узнать, что по закону им положено, и что они имеют право требовать, причем совершенно бесплатно.

Схема не отличается сложностью, может именно поэтому на нее частенько и попадают. Кадастровые инженеры сознательно допускают ошибки при оформлении результатов работ по межеванию. В результате получается, что когда заказчик со своим планом земельных участков идет в кадастровую палату, чтобы зарегистрировать право собственности, то на оформление у него документы не принимают.

При этом сотрудники кадастровой службы «советуют» посетителю обратиться к конкретному сотруднику или чиновнику, который способен посодействовать в быстром решении сложившейся проблемы, конечно, не бесплатно.

Во многих случаях граждане начинают официальное оформление права собственности на земельные участки перед тем, как продать, при чем покупатель уже найден. Поэтому любые проволочки с документами и задержки просто могут стоить хороших денег, поэтому люди и готовы платить за быстрое решение проблемы тем людям, которые им эту проблему и создали.

Не все знают, то при оформлении документов подписывается акт согласования земельных границ, который должен оформить кадастровый инженер и выдать посетителю вместе с планом земельного участка. Сотрудник же, чтобы избежать ответственности и лишней работы перекладывает эти функции на самого заказчика, тем самым и создавая ситуацию, при которой человек оказывается в тупике и принимает решение воспользоваться не совсем законной схемой.

Не всегда кадастровые ошибки сделаны сознательно, порой это может быть просто технический промах специалиста, который способен привести к ситуации, когда человек просто остается на руках с документами, которые не имеют никакой силы и без возможности использовать или продать принадлежащее им имущество.
ʁ ʎɓʎƍ - ʁнɓ ǝɯǝʚɔ ndu ‘ņонҺон ǝwqɯ оʚ
Аватара пользователя
матраскин
 
Сообщения: 9197
Зарегистрирован: Пн авг 30, 2010 11:23 am
Откуда: Чепурково царство,горное государство.

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение barabus » Ср янв 20, 2016 18:03 pm

Форумчане, подскажите обстановку на Кириченко 7 (Слинько) на данный момент. Агентство предлагает приобрести квартиру на мансардном этаже по приятной цене. Былые отзывы прочитал, конечно, не фонтан, но сколько воды с тех пор утекло...
barabus
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Ср янв 20, 2016 17:59 pm

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение ЮжанинСеверянин » Чт янв 21, 2016 17:07 pm

Пока без изменений всё, сроки неизвестны.
ЮжанинСеверянин
 
Сообщения: 2
Зарегистрирован: Чт янв 21, 2016 16:55 pm

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение psekups » Чт янв 21, 2016 18:36 pm

Дома сданы. Думаю весной начнется заселение и ремонты.
Аватара пользователя
psekups
 
Сообщения: 8169
Зарегистрирован: Сб авг 21, 2010 15:49 pm
Откуда: живу в ГК с 2007г

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение Yuliya » Чт янв 21, 2016 20:49 pm

barabus писал(а):Форумчане, подскажите обстановку на Кириченко 7 (Слинько) на данный момент. Агентство предлагает приобрести квартиру на мансардном этаже по приятной цене. Былые отзывы прочитал, конечно, не фонтан, но сколько воды с тех пор утекло...

Несколько друзей купили там квартиры,все пожалели....Дама- то сданы,но ничего там практически не делается....даже канализационные трубы еще не проводились ,на более сто-квартирный дом пару человек работают ...да и не на что достраивать,у застройщика средств нет.У него же купили квартиру на Псекупской,уже год ,как сестра живет в этом доме,но до сих пор он недоделки не довел до ума,как бросил,так и не может никто на него подействовать...в подвалах вода по щиколотку,грибок пошел,и еще много чего...Управляющая компания тоже ничего делать не собирается,так как это его недоделки,только в суд на него подает,а люди мучаются,живут в гнилых,сырых подъездах и платят почти 14 руб. с кв.м за содержание.Так что подумайте,прежде чем связываться с этим горе-застройщиком.
Yuliya
 
Сообщения: 100
Зарегистрирован: Вс мар 04, 2012 20:33 pm

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение barabus » Пт янв 22, 2016 17:18 pm

Предлагаю вынести обсуждение вопросов и взаимопомощи по объекту Кириченко 7 в отдельную ветку. viewtopic.php?f=20&t=19689
barabus
 
Сообщения: 9
Зарегистрирован: Ср янв 20, 2016 17:59 pm

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение Golubka » Ср янв 27, 2016 1:20 am

barabus ,боюсь ошибиться,но мне кажется,что это Вы мне позвонили и сказали,что Вам предлагает застройщик-именно застройщик квартиру в мансарде.И ,как раз я Вам не советовала мансарду. Но Вам хотелось 44 м2 в центре.Мне не дадут слукавить, я свое мнение выражаю открыто,я против мансард,которые имеют деревянные перекрытия и над мансардой нет технического помещения,так называемого чердака.Это жилье некомфортное для жизни,во время дождей,ветров,штормов шумно от крыши(металлопрофиль),летом нагревается,зимой натягивает холод,в случае ремонта крыши, спустя какое-то время,при дется крышу ремонтировать-подумайте,как это Вы себе представляете? Эти доводы я и приводила. У Вас довод был один- 44 м2 и какая то низкая цена 30-32 т м2. Если это Вы ,лучше отказаться- не потому,что строит Слинько, а потому что это мансарда. Дом достроится и сдастся, квартира останется мансардой.Тут важно понять,что для Вас приоритетней.
Golubka
 
Сообщения: 1228
Зарегистрирован: Пт окт 26, 2012 7:29 am
Откуда: Горячий Ключ

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение Golubka » Ср янв 27, 2016 2:05 am

Юля, прочитала твое сообщение и вспоминаю,как выбирали квартиру твоей сестре и расстраиваюсь. Денег было 1200 или 1300,хотелось однушку,чтобы легче с детками управляться,Вы на Объездной,нужен только центр,по этой цене готовых было всего пара и то в малосемейке. Как лазили по стройкам-ночами ,без лестниц.Выкраивали,как вписаться в эту сумму. прокрути ленту обратно,что бы Вы выбрали- подходил по цене Барс на автоколонне,качество ты видела, он только-только сдан, все равно еще до сих пор бы не въехали,не буду комментировать, еще один дом.6 этаж-мансарда. Эта квартира единственная,3 этаж выскочила в какой-то момент-последняя, у нас на нее покупатель нарисовывался,но мы понимали как важно,чтобы она твоей сестре досталась- центр,центрее не бывает,щкола,рынок и застройщик пошел на рассрочку- ждал сделку сначала,на что мы договорились и рассрочку,по недостающей сумме на окончание. Наверное быстро все забывается.Я понимаю,сейчас время,когда люди перемещаются,без запасов денег- не Вы и не мы виноваты, денег на съем не остается-на квартиру помню даже при этих условиях выторговали скидку 15- 30 тысяч, потом оказалось за счет нашей комиссии,но мы все равно были очень рады,что срослось. Да застройщики клепают дома и эти дома прямо из под строительных лесов,мокрые,потому что долго стоят без крыш заселяются,доделывается все на ходу.Сейчас,насколько помню 1 комнатные квартиры перепродаются от 2500 до 2800.Да жили без воды,на времянке электричество,потому что уже хотелось въехать. Но пережили же уже и еще переживем,это начало,оно всегда сложное.

Горячий стоит на воде и вода стоит в подвалах во многих домах,это не нормально,с этим надо бороться.Вместе объединившись,но надо и понимать застройщиков,у них условия в 2014,2015 годах менялись несколько раз в год, требования, экспертизы добавлялись,наши горячо любимые монополисты-водоканал и Краснодарскийкрайгаз свои новые требования- это все удорожание. И при этом цены на квартиры не меняются-все ,что в договоре зафиксировано,так и остается. Это ,конечно,неудобства и мучения,скитание по съемным квартирам,затраты. Эти 2 года все застройщики сроки срывают,причем и в Краснодаре и в Горячем, я уже писала об этом не раз. Кризис только усугубляет эту картину- поток клиентов уменьшается, это для застройщиков -катастрофа .Сейчас продается в основном -участки,квартиры эконом- варианты и новостройки.Все старые квартиры,стоявшие в базе 2-3 года без ремонта,убитые ушли,потому,что дешевые.

Приходите,будем вместе все решать,что не доделали,будем требовать. И мы всегда рады общению с Вами, все свои силы направляем на решение проблем. Нам самое главное не разобщиться, не оттолкнуть друг друга вгорячах. Надеюсь на твою мудрую и светлую головку,Юля.
Golubka
 
Сообщения: 1228
Зарегистрирован: Пт окт 26, 2012 7:29 am
Откуда: Горячий Ключ

Re: Застройщики. Черный и белый список.

Сообщение psekups » Ср янв 27, 2016 9:58 am

Согласен с Галиной. Люди, вкладывающие деньги на стадии строительства прекрасно осведомлены о возможных рисках. Главное, чтобы достроили. Надеюсь, к лету у дома Слинько по кириченко появятся жители. Стройка не так заметно, но идет. Я тоже там был.
Аватара пользователя
psekups
 
Сообщения: 8169
Зарегистрирован: Сб авг 21, 2010 15:49 pm
Откуда: живу в ГК с 2007г


Пред.След.

Вернуться в Недвижимость Горячего Ключа

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3



cron