Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Объявления на покупку/продажу, обсуждение любых вопросов по недвижимости Горячего Ключа

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Paulena12 » Сб дек 20, 2014 16:31 pm

Матраскин, это не совсем так, цены на жилье не привязаны к курсу доллара напрямую. Поясню на примере. В 1996 году купила квартиру за 9500$. По тому курсу 6 р.за $ получалось 57 тыс.р. В кризис 1998 года по курсу 1 $=24р стоимость квартиры должна быть 228тыс.р. но она тогда стоила порядка 450 тыс.р. То есть примерно 11 тыс. $ . Курс доллара потихоньку рос, но в рублях цена квартиры росла быстрее, т.к. стала доступна ипотека. В кризис 2008 года эта квартира стоила 1,5 млн. р. По курсу 30 р за $ получается 50 тыс.$. До сих пор в рублях она так и стоит, цена не выросла. Более 4 лет недвижимость мало росла в цене, стагнация после кризиса. Предполагать, что сейчас можно продать эту квартиру в два раза дороже было бы наивно. После Нового года немного успокоится ситуация и на рынке недвижимости будет застой: ипотека будет дорогая, порядка 20 %, кабала на много лет, желающих не много. Но это не грозит Горячему, приезжие за ценой не постоят!
Аватара пользователя
Paulena12
 
Сообщения: 265
Зарегистрирован: Ср янв 08, 2014 10:12 am
Откуда: Саратовская губерния

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение матраскин » Сб дек 20, 2014 22:57 pm

Да мне кажется в ГК уже давным давно застой,даже судя по этой ветке-раньше тут жизнь бурлила,а теперь одно сообщение в неделю....
ʁ ʎɓʎƍ - ʁнɓ ǝɯǝʚɔ ndu ‘ņонҺон ǝwqɯ оʚ
Аватара пользователя
матраскин
 
Сообщения: 9200
Зарегистрирован: Пн авг 30, 2010 11:23 am
Откуда: Чепурково царство,горное государство.

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Golubka » Вс дек 21, 2014 9:12 am

Внук кулака, у меня нет Статистики по ценам на квартиры за 15-20 давности и графиков, анализа тоже нет. В это время я даже не планировала приезд в КК.И Краснодар был ДРУГИМ и Горячий Ключ
Сейчас у меня есть стоимость квадратного метра в Краснодаре по районам у разных застройщиков, наличие квартир в новостройках тоже в разных районах. Есть база по вторичному жилью по Краснодару.И мне как то странно, чтобы риэлторы скрывали стоимость жилья , например, в 1994 году, что мой клиент будет ждать, когда цена упадет до той, которая была 20 лет назад- он не купит ее видимо, никогда? И я буду сидеть без гешефта?А смысл?
Возьмем пример, я жила в городе Ангарске,хотела уехать из него, поменять место жительства по разным причинам- ну не люблю холод, родилась в теплых краях, не люблю китайские продукты, не люблю преступность( простите в самом городе 5 колоний), не люблю газ в воздухе( Роснефть Вам в помощь- нефтехимическая компания) ,не люблю свалку ядерных отходов в своем городе( Росатом) а город в сейсмической зоне.Все это я не люблю и город тоже.
Повернула я свои очи в сторону юга, стала искать куда уехать- первое в Краснодар, но приехав в него, поняла , что не совпадают многие критерии, проехала все, случайно - неслучайно оказалась в Горячем. Мне город улыбнулся- верите?
И вот тут самое интересное- по Вашему, я должна ждать когда цену упадут до уровня 1994 года, когда Ключ был деревней и снова ей станет?
Я по-честному искала себе дом сама, а потом пошла в недвижимость и не сразу, искали ребята долго- цена для Горячего сложная, но таки купила себе дом, за 3500, не новый, но в очень хорошем месте, для нас это Важно и с хорошим участком 9 соток.Для моей семьи годящий, делаем его под свои потребности и вкусы.Что плохого, я отдала за работу агентства 70 тысяч, причем ждали они 4 месяца, верили, что рассчитаюсь.
Люди приезжают на неделю чтобы купить, два дня, некоторые в отпуск, и задача купить подходящее жилье, никто из тех , кто приезжал не скажет , что мы показывали самое дорогое, наоборот , купив понимали, что выгодно приобрели жилье, по оптимальным ценам.
И не считайте за хватовство, но мы всегда отстаиваем интересы наших клиентов, да оттого , что мы торгуемся , вознаграждение уменьшается, но зато увеличивается уважение друг другу и доверие, неужели это не понятно?Был случай из практики, дом продавался за 8 млн, купили за 5,5. Выгодно ли это нам- выгодно, поверьте- нам это выгодно, нам жизнь подарила замечательных друзей- они из НВСиба, мы видаемся каждый день, ужинаем вместе, ездим на море.
Бывает по другому , продавец не скидывает ни копейки, запланировал свою сумму и стоит на своем, что делать- имеет полное право- это его дом и он распоряжается, и покупатель тоже понимает, что он стоит этих денег, но мы делаем все возможное для него.
Мы может с Вами говорим про разные вещи, как Вас понимать?
Если бы у нас были свободные деньги они лежали в кубышке нетленной, а если это те ,что с проданого жилья, смешно ждать цен , которые были 15 лет назад. Даже, те которые были 2 года назад, нам показывали участки по 1300000-1500000 в центре, сейчас такого нет, если есть - то это 3 -4 сотки на горе, со склоном в 30 градусов.
Я живу здесь и сейчас, и делаю то , что актуально сегодня для людей, которые ко мне обращаются.И я понимаю, что для них -долго продающих и непросто продающих свое жилье в Новокузнецке,Иркутске, Чите, Владивостоке важно, чтобы я их не обманывала, не хитрила. И, Господь с Вами, я продаю по завышенным ценам не свою недвижимость, меняются условия, экономическая ситуация, а отсюда цены.Я кризисы не сочиняю.
А на мой вопрос- куда пристроить деньги 600тыс, Вы так и не ответили.
Унести в банк Траст под 21% ( это бывший Менатеп) как то не хочется, отдашь легко, а в случай чего и не снимешь- разные времена бывали- помним.Вот и остается старый способ, не мной придуманный.
Golubka
 
Сообщения: 1228
Зарегистрирован: Пт окт 26, 2012 7:29 am
Откуда: Горячий Ключ

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Golubka » Вс дек 21, 2014 9:24 am

Матраскин, ветка- это не вся жизнь, читают эту ветку, в большей части форумчане, и особого интереса не проявляется, что уже куплено, что хотели.Многие просто читают издалека, нет возможности еще купить, пока в продаже своя. А раньше , конечно, была трава зеленее и яблоки слаще- знаем пробовали.
Поверь, интерес к недвижимости в Горячем очень большой и он актуален для многих.
Golubka
 
Сообщения: 1228
Зарегистрирован: Пт окт 26, 2012 7:29 am
Откуда: Горячий Ключ

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Golubka » Вс дек 21, 2014 9:27 am

Внук кулака, по ценам в Краснодаре- это не мое мнение, что средняя цена на недвижимость по России самая низкая- это как раз статистика.Цены в Краснодаре стали упорно ползти вверх, к сожалению.
Golubka
 
Сообщения: 1228
Зарегистрирован: Пт окт 26, 2012 7:29 am
Откуда: Горячий Ключ

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение матраскин » Вс дек 21, 2014 10:01 am

В Краснодаре народ вангует,что те кто вложилсЯ в дома науровне фундамента-или ничего не получат,или будут доплачивать кругленькую сумму....Как всегда-кидалово намечается,думаю и у нас в городе будет тоже самое.
ʁ ʎɓʎƍ - ʁнɓ ǝɯǝʚɔ ndu ‘ņонҺон ǝwqɯ оʚ
Аватара пользователя
матраскин
 
Сообщения: 9200
Зарегистрирован: Пн авг 30, 2010 11:23 am
Откуда: Чепурково царство,горное государство.

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Sana » Вс дек 21, 2014 10:47 am

Golubka .берите участки земельные в Саратовской, Первомайке и т.д
всегда сможете свои деньги забрать.
а если вложить и построить там домики заберете вдвое больше
Тысячи свечей можно зажечь от одной свечи, и жизнь ее не станет короче. Счастье не становится меньше, когда им делишься
Аватара пользователя
Sana
 
Сообщения: 692
Зарегистрирован: Вт авг 14, 2012 14:41 pm

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Golubka » Вс дек 21, 2014 10:52 am

Матроскин-Если Ваше право собственности зарегистрировано в юстиции, объясни , как может измениться цена?
Golubka
 
Сообщения: 1228
Зарегистрирован: Пт окт 26, 2012 7:29 am
Откуда: Горячий Ключ

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Golubka » Вс дек 21, 2014 11:08 am

Sana писал(а):Golubka .берите участки земельные в Саратовской, Первомайке и т.д
всегда сможете свои деньги забрать.
а если вложить и построить там домики заберете вдвое больше
, чтобы построить нужно как минимум Матраскина , как максимум еще в 2 раза больше денег.
А квартира в КРД все равно будет нужна через пару лет, как то мне так кажется. В общем подумаю, спасибо за совет , Сана. Минус- землю в Саратовской плохо покупают.
Golubka
 
Сообщения: 1228
Зарегистрирован: Пт окт 26, 2012 7:29 am
Откуда: Горячий Ключ

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение матраскин » Вс дек 21, 2014 11:34 am

Golubka писал(а): квартиру забронировала в пределах как раз 900000.Пытались уже повысить, но бронь все таки, банк в авральном режиме правит что-то.Да на фундаменте, стройка завершается в 2016.

Вангую увеличение стоимости до 120000-,150000.и никакая бронь не поможет-если только яма-материалы в 2 раза выросли в цене,застройщик должен быть больным на голову чтобы цену оставить прежнюю-ему проще штрафы какие то выплатить будет,но цену адекватную выставить.Краснодар-не ГК там все четко меняется,это у нас тут полгода раскачка будет. Впрочем-поживем,увидим-ждать недолго...Хотелось бы чтобы я ошибался... :)
ʁ ʎɓʎƍ - ʁнɓ ǝɯǝʚɔ ndu ‘ņонҺон ǝwqɯ оʚ
Аватара пользователя
матраскин
 
Сообщения: 9200
Зарегистрирован: Пн авг 30, 2010 11:23 am
Откуда: Чепурково царство,горное государство.

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Paulena12 » Вс дек 21, 2014 12:09 pm

Галина, все делаешь правильно, если цена указана в договоре, не должны пересмотреть, будут брать по завышенной цене с последующих покупателей. Если есть возможность взять ипотеку по старым ставкам, делай все быстро, не раздумывая. Сейчас день может решить все.
Аватара пользователя
Paulena12
 
Сообщения: 265
Зарегистрирован: Ср янв 08, 2014 10:12 am
Откуда: Саратовская губерния

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение матраскин » Вс дек 21, 2014 12:26 pm

Paulena12 писал(а):если цена указана в договоре, не должны пересмотреть

Ухаха.....ну,ну....Вон с завтрашнего числа хлб и то +5 руб станет,а тут ДОМ! 146% в договоре есть форс-мажор ;)
ʁ ʎɓʎƍ - ʁнɓ ǝɯǝʚɔ ndu ‘ņонҺон ǝwqɯ оʚ
Аватара пользователя
матраскин
 
Сообщения: 9200
Зарегистрирован: Пн авг 30, 2010 11:23 am
Откуда: Чепурково царство,горное государство.

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Внук кулака » Вс дек 21, 2014 12:30 pm

Golubka писал(а):Если бы у нас были свободные деньги они лежали в кубышке нетленной, а если это те ,что с проданого жилья, смешно ждать цен , которые были 15 лет назад.

Ну, в такой ситуации я бы не ждал, покупал бы сейчас.
У меня, точнее у племянницы, ситуация другая - накоплена некоторая сумма, уже хватает на первый взнос по ипотеке, но ей бы хотелось скопить побольше, например процентов 50% от стоимости квартиры, чтобы потом ипотечный платеж было легче оплачивать, и меньше процентов ушло на ипотеку.
И я ей сказал то, что выше писал здесь - да, это хороший план, т.к. после кризиса в 98-м цены снизились через год, после кризиса в 2008-м цены снизились через полгода - как раз за полгода-год ты скопишь побольше к моменту минимума цен :)
Но это статистика послекризисного снижения цен в целом по России, а локальной краснодарской статистики я не видел, скорее всего то же самое, но могут быть и местные отличия...
Мир принадлежит оптимистам.
Внук кулака
 
Сообщения: 3610
Зарегистрирован: Сб июн 25, 2011 15:10 pm
Откуда: хутор Красный Восток

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Внук кулака » Вс дек 21, 2014 12:50 pm

Golubka писал(а):А на мой вопрос- куда пристроить деньги 600тыс, Вы так и не ответили.

Извиняюсь, я подумал, что это риторический вопрос, т.к. обычно у риэлтора все спрашивают, куда вложить деньги, а тут наоборот :)
Написал вам в личку.
Мир принадлежит оптимистам.
Внук кулака
 
Сообщения: 3610
Зарегистрирован: Сб июн 25, 2011 15:10 pm
Откуда: хутор Красный Восток

Re: Ипотека в 2015 году по процентам 2014 года Сбербанк

Сообщение Внук кулака » Вс дек 21, 2014 12:58 pm

матраскин писал(а):В Краснодаре народ вангует,что те кто вложилсЯ в дома науровне фундамента-или ничего не получат,или будут доплачивать кругленькую сумму...
матраскин писал(а):материалы в 2 раза выросли в цене

Паника пройдет, и цены пойдут вниз, на российские стройматериалы точно, а импорт - это уже стадия отделки, и есть российские аналоги.
Так было в 98-м, так было в 2008-м - и скорее всего так будет и сейчас.
Весной 2009-го я начал строить дом - цемент сильно подешевел, услуги строителей в 2 раза подешевели по сравнению с докризисными - итого я тысяч 200 сэкономил :)
Мир принадлежит оптимистам.
Внук кулака
 
Сообщения: 3610
Зарегистрирован: Сб июн 25, 2011 15:10 pm
Откуда: хутор Красный Восток


Пред.След.

Вернуться в Недвижимость Горячего Ключа

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1