Недвижимость в Горячем Ключе

Купить квартиру на этапе строительства в Горячем Ключе

Статья на тему: 'Купить квартиру долевое на этапе строительства в Горячем Ключе'

Покупка квартир в новостройках еще на этапе строительства сегодня становится все более привлекательным способом решения жилищного вопроса, и главные причины тому – выгодная цена и юридическая чистота приобретаемого жилья. Однако чтобы не пополнить собой ряды «обманутых дольщиков» важно своевременно позаботиться о правильном оформлении договора долевого строительства.

Прежде всего, еще до подписания этого документа, необходимо попросить застройщика, чтобы тот представил для ознакомления оригиналы разрешения на строительство дома и проектной декларации. Это относится также к оригиналу договора аренды или купли-продажи того земельного участка, на котором возводится дом, причем стороной такого договора обязательно должен быть застройщик.

При отсутствии хотя бы одного из названных документов договор долевого участия в строительстве не сможет пройти процедуру государственной регистрации, а это означает, что он будет считаться незаключенным, даже если вы будете в соответствии с его условиями оплачивать строительство квартиры.

Помните, что застройщик вправе приступить к заключению договоров с инвесторами (дольщиками) лишь по истечении двухнедельного срока после размещения в СМИ проектной декларации, призванной донести сведения о проекте строительства и лице, его осуществляющем, до потенциальных инвесторов. Поэтому не стесняйтесь поинтересоваться у застройщика, где именно и когда была опубликована проектная декларация.

Если вы рассматриваете вопрос улучшения своих жилищных условий с помощью покупки квартиры в новостройке, советуем Вам взвесить все \"плюсы\" и \"минусы\" долевого строительства

ПЛЮСЫ:

1. "Возрастные\" характеристики и качество жилья.
2. Отсутствие \"истории\" квартиры.
3. Экономия денежных средств и рассрочка.
4. Отсутствие \"ауры\" прежних жильцов.

МИНУСЫ:

1. Невозможность сразу въехать в новую квартиру.
2. Невозможность увидеть строящуюся квартиру "вживую".
3. Риск срывов сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, строительство может превратиться в долгострой и растянуться на многие годы или остается незавершенным. Стройку начали, дольщики внесли свои деньги, а потом все работы были \"заморожены\". Новоселье откладывается на неопределенный срок. Но не исключено, что данный объект будет достраивать другая компания. Тогда у вас появляется шанс получить свою квартиру. Но следует учитывать, что ее предшественница могла продать большую часть квартир. Будет ли новая фирма возводить здание бесплатно? Вряд ли. Уменьшить этот риск можно, вступив в долевое участие тогда, когда дом отстроен не менее чем на 50% . Конечно, цена за квадратный метр будет выше, нежели в самом

Горячий Ключ Краснодарского края

• Форум Горячего Ключа - найдите ответы на вопросы о Горячем Ключе
• Форум - Недвижимость Горячего Ключа
• Форум о Горячем Ключе
• Заказать экскурсию по новостройкам Горячего Ключа

Купить квартиру от собственника в Горячем Ключе

Статья на тему: 'Купить квартиру на стадии котлована строящуюся квартиру в Горячем Ключе'

Конечно, новостройки на этапе котлована имеют множество плюсов, среди которых огромный выбор квартир по различным параметрам и очень выгодная цена. Однако не следует забывать и о минусах, которые таят в себе объекты на начальном этапе строительства.

В первую очередь покупателям следует опасаться строительных рисков. Следует помнить, что на реализацию проектов уходит не менее двух – трех лет, за которые ситуация у застройщика может кардинально измениться. К примеру, может поменяться экономика проекта или возникнуть проблемы с банками, кредитующими проект, и т.д. В случае ухудшения финансовой ситуации у застройщика, проект может остаться долгостроем.

Причем такой вариант, когда объект будет достроен намного позднее или не достроен вообще, является одним из самых рискованных для покупателей. Застраховать покупателей от этого не могут современные схемы реализации квартир, поэтому власти приняли решение создать Общество взаимного страхования, которое будет страховать застройщиков. Это позволит защитить покупателей квартир в новостройках на этапе котлована, в случае банкротства застройщика.

Среди рисков также есть такие, как задержка передачи построенных квартир или низкое качество строительства. Избежать или снизить такие риски можно, если заключать договор участия в долевом строительстве согласно 214-ФЗ. Так как в том случае, если передача квартир в новостройке задерживается, то инвестор получает право требовать возврата долевых инвестиций, причем с процентами. Также эксперты рекомендуют обращать внимание на репутацию застройщика, и имеющийся у него пакет документов. Следует проверить, есть ли у застройщика права на земельный участок, на котором возводится объект, разрешение на строительство, проектная декларация и т.д. Помимо этого необходимо лично контролировать интенсивность строительных работ, а также ознакомиться с отзывами

Купить малогабаритную квартиру в Горячем Ключе

Статья на тему: 'Купить малогабаритную квартиру в Горячем Ключе'

То, что большинство наших сограждан хотели бы улучшить свои жилищные условия, в доказательстве не нуждается. Трудно чувствовать себя комфортно в малогабаритной квартире, общая площадь которой составляет 26-44 м2 или даже 50 м2, а высота потолков при этом стандартна – 2,50. Вариантов поведения в этой ситуации несколько. Например, продать однокомнатную малогабаритную Хрущевку в городе, и купить вместо нее 2-х этажный дом в 100км или 3-х комнатную квартиру на окраине. Но поскольку большинство как коренных, так и ассимилированных жителей города покидать центр не торопятся, остается иной вариант – пересмотреть свое отношение к использованию имеющейся жилплощади, и постараться научиться использовать пространство более рационально. Рациональное использование помещения – понятие достаточно специфическое и во многом зависит от характера, образа жизни, ментальности и даже национальных особенностей владельца.

Купить квартиру в Горячем Ключе-«малогабаритку» дешево обычно решают родители студентов, пенсионеры, а также инвесторы, которые ориентируются на эти категории потребителей. Такое жилье пользуется спросом и у представителей богемы, которые с помощью перепланировки превращают типовую однушку в квартиру-студию.

Покупка однокомнатной малогабаритной квартиры в Горячем Ключе — экономия времени и денег Малогабаритная однокомнатная квартира – доступный вариант первичного жилья для молодых семей. Привлекательность такого варианта – в цене на жилье. Купить квартиру дешевле можно приобретя лишь… комнату, а поскольку отдельное жилье предпочтительнее, то на «малогабаритки» спрос выше. Экономия очевидна: меньше плата за коммунальные услуги, за стройматериалы, меньше расходов на покупку мебели. Экономится и время, затрачиваемое на уборку.

Как инвестиционный объект такая дешевая квартира выгодна еще и тем, что ее продажа реально осуществима в сжатые сроки по максимальной цене за «квадрат». Девелопер, который построил дом с маленькими по площади квартирами, не останется без покупателей.

Купить однокомнатную квартиру без посредников. Купить квартиру новостройка с отделкой

Статья на тему: 'Купить однокомнатную квартиру без посредников. Купить квартиру новостройка с отделкой в Горячем Ключе'

Покупка однокомнатной квартиры выгодна всегда. Во-первых, это комфортабельное жилье. Во-вторых, это всегда рентабельная недвижимость, которая сможет приносить доход и которую можно будет выгодно продать.

Но сначала нужно купить однокомнатную квартиру по разумной цене, возможно, в новостройке. Наиболее выгодным для покупателей решением является однокомнатная квартира без посредников. Такая формулировка подразумевает, что квартира приобретается напрямую от застройщика.

В чем же выгода для покупателей? Купить однокомнатную квартиру от застройщика означает приобрести недвижимость по более низкой цене. Обычно поиск и покупка квартиры происходит при помощи риэлтора, который берет за свою услуги немаленькую комиссию. Покупая квартиру напрямую у строительной компании, можно избежать лишних трат, которые нередко достигают нескольких сотен тысяч рублей.

Кроме того, при покупке квартиры в строящемся доме можно избежать накруток, которые делают строительные компании, продавая уже построенную недвижимость. Желающие купить однокомнатную квартиру без посредников могут самостоятельно отслеживать ход строительства, приезжая на стройку, участвовать в процесс проектирования планировки квартир и устройства придомовой территории.

Какие документы нужны для покупки квартиры

• договор о приватизации или получении свидетельства о собственности по другим договорам (купли-продажи, мены, дарения, ренты);
• договор о вступлении в наследство;
• договор об участии в инвестиционном проекте;
•  заключение суда, подтверждающее право собственности.

В более сложных случаях продавцу и покупателю могут понадобиться:

• разрешительные документы из органов опеки и попечительства;
• согласие супруга на отчуждение имущества, приобретенного в браке, даже в том случае, если супруги находятся в разводе;
• согласие законного супруга со стороны покупателя на приобретение недвижимого имущества;
• отказ от преимущественного права покупки сособственником долей в отчуждаемом имуществе;
• справки из налоговых инспекций и другое.

Покупателю также необходимы определенные документы при покупке квартиры и оформлении ее на имя юридического лица, или при оформлении залога на приобретаемую квартиру, покупке на заемные средства (например, по ипотеке), при использовании субсидии или оплате жилищным сертификатом. В таких случаях количество документов, предоставляемых

Друге статьи: 2 комнатную квартиру купить в Горячем Ключе ; Купить квартиру новую в кирпичном доме в Горячем Ключе ; Купить квартиру в новостройке в Горячем Ключе