Оплата за капитальный ремонт многоквартирного дома

[Fuze777]

Вот интересный документ, а каково Ваше мнение?
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?base=ARB&n=401300&req=doc

[Наталья 19]

Считаю правильно. Кто собственник- тот и должен платить за капремонт.

[Лёха83]

А в чем интрига? Абсолютно правосудное и справедливое решение судов. Кроме того, обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов на обслуживание и капремонт возникают не в момент регистрации права собственности (как многие думают), а в момент возникновения права владения и пользования - регистрация договора купли-продажи (дарения), подписание акта передачи, открытие наследства, по судебному решению и т.п. А сама регистрация не право устанавливающие дейсвто, а акт подтверждающий право распоряжения имуществом. К сожалению, даже суды выносят противоречивые решения, но не в этом случае.

[Fuze777]

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый Закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт

вот что смущает, так как быть собственникам? Платить или нет?

[Лёха83]

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемый Закон не нарушает прав и законных интересов заявителя, поскольку не устанавливается обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт

вот что смущает, так как быть собственникам? Платить или нет?

Стопудово платить! Поскольку обязанность собственников помещений многоквартирных домов по уплате взносов на капитальный ремонт устанавливается не оспариваемым Законом, а Жилищным Кодексом!

- Странно, Муму написал Тургенев, а памятник Чехову... (с)
Коллега, сколько сегодня приняли?..

[Fuze777]

- Странно, Муму написал Тургенев, а памятник Чехову... (с)
Коллега, сколько сегодня приняли?..

выпив утреннего рассола перефразирую, кому платить? Разговор о квитанции Краевой компании. Дом ТСЖ. Договора о капремонте ни с одним сторонним субъектом не заключено. А то как то компанией Horner und Hufe попахивает.

[Лёха83]

Разговор о квитанции Краевой компании. Дом ТСЖ. Договора о капремонте ни с одним сторонним субъектом не заключено.

Нууу, батенька! Здесь целый комплекс вопросов и вариантов ответов. При этом они не имеют отношения к судебному решению из первого поста. Кому платить, собственники должны были решить еще в прошлом году на общем собрании (не членов ТСЖ, а всех собственников). Если такого решения не было, платить должны региональному оператору. Если на собрании решили создать собственный спец-счет, тогда платить по квитанциям ТСЖ. Странно, что проблема возникла только сейчас. Взносы на капремонт обязательны с 1 ноября 2014 года. Раньше то вы куда платили?..

Договоры на капремонт необходимы для списания средств с фонда капремонта - к "кому платить" они не имеют отношения. Но для заключения таких договоров опять же на общем собрании собственников необходимо утвердить план капремонта. К слову, перечень работ по которым можно использовать эти средства ограничен ЖК и региональной программой, и проводится они должны не позднее графика проведения капремонта утвержденного этой же программой по каждому дому региона.

По своей сути формирование фондов капремонта идея полезная, но жесткие правила, что устанавливает наше любимое государство, ведут к очередному разводу населения на бабки:
1) На эти средства, хранящиеся в уполномоченных банках, %% практически не начисляются.
2) Деньги обесцениваются.
3) Не утвердив план капремонта или не проведя его в срок, средства можно потерять.
4) В случае дефолта госбюджета или очередной реформы ЖКХ, деньги вообще могут изъять и передать на иные цели, как это обычно у нас происходит.

Подробности по капремонту вам необходимо выяснить в правлении ТСЖ. Но сразу могу сказать, план капремонта обязательно утвердите, а работы проводите не дожидаясь сроков. Кстати, размер взносов в скором времени будет непомерно расти - в РАЗЫ!

Вообще то, это не ответ, а полноценная платная консультация!

[матраскин]

100 руп на тилипон!

[Fuze777]

) На эти средства, хранящиеся в уполномоченных банках, %% практически не начисляются.
2) Деньги обесцениваются.
3) Не утвердив план капремонта или не проведя его в срок, средства можно потерять.
4) В случае дефолта госбюджета или очередной реформы ЖКХ, деньги вообще могут изъять и передать на иные цели, как это обычно у нас происходит.

Спасибо, с такой радужной перспективой, ........пойду напьюсь
Просто в ТСЖ есть счет на этот счет, но из региональной компании так же идут счета.

[Лёха83]

Погода позволяет. Добавлю. Собственники помещений в МКД в любой момент могут принять решение о переходе к региональному оператору или к своему спец-счету. Накопленные средства, при этом должны сохраняться.
Теперь +/- этих вариантов. С региональным операторам выгодней работать старым домам - которым подошел срок капремонта, а средства еще не накоплены. Новым домам лучше открыть свой спец-счет и самим управлять ресурсами.

ВАЖНО! Обязательно ознакомьтесь с региональной программой, найдите свой дом в приложении и посмотрите график работ по капремонту. Обязательно утвердите собственный план на общем собрании и вовремя (за ранее) используйте свои средства по назначению.

В теме еще много нюансов. Изучайте ЖК РФ, или готов оказать любые услуги в сфере ЖКХ за разумную плату, возможно бартером на Хадыженское! !

в ТСЖ есть счет на этот счет, но из региональной компании так же идут счета

Если это тот самый спец-счет, и у вас есть решение о его открытии, то беспокоиться не о чем. Но обязательно проинформируйте их об этом с приложением протокола собрания о таком решении и реквизитами счета.
Теперь о цветочках. Возможно, у вас есть фонд капитального ремонта помимо обзательного в соответствии с ЖК, что не противоречит законодательству, но это другой фонд - ваш личный, который можно использовать когда и на что угодно. В этом случае МКД не освобождается от обязательных взносов по выше описанной схеме. В любом случае, два-три-пять фондов лучше, чем один, если позволяют возможности. Главное опредлить четкий порядок их использования и ввести систему контроля. Все эти средства принадлежат собственникам и легко управляются - если есть мозги и желание!

[Fuze777]

Уже конспектирую при этом вспоминаю "Воронью слободку", не могла не сгореть

[Лёха83]

Торопитесь! Не равен час, "воронью слободку" обложат надзорные органы!