Операции по переуступке прав собственности в Горячем Ключе

Объявления на покупку/продажу, обсуждение любых вопросов по недвижимости Горячего Ключа

Операции по переуступке прав собственности в Горячем Ключе

Сообщение psekups » Пн мар 12, 2018 12:41 pm

Когда возникают продажи путем уступки права требования квартиры

Рассмотрим варианты продаж квартир в новостройке в доме, который строится в соответствии с ФЗ-214 ”Об участии в долевом строительстве”. Дом еще строится или уже построен, и даже сдан, но еще не оформлено право собственности у покупателя квартиры.
Уступка права относится к договорам долевого участия. Она применяется при продаже квартир в процессе строительства, на последнем этапе строительства, перед сдачей дома в эксплуатацию и даже после сдачи дома Застройщиком при условии, что покупатель не принял квартиру у Застройщика по Акту приема-передачи.
Застройщик свои квартиры в процессе строительства продал или лучшие варианты закончились: хороший этаж, интересная планировка, вид из окна. Квартиры продаются уже либо теми покупателями, которые купили напрямую от застройщика (причины продажи могут быть разные), либо подрядчиками, с которыми застройщик рассчитался квартирами за материалы, подрядные работы или услуги, либо за ту же землю, на которой построен дом.

Какие документы нужны для оформления уступки прав

Для оформления сделки необходимо наличие договора участия в долевом строительстве (так называемого ДДУ). Дополнительно к этому потребуется справка от застройщика, что Покупатель полностью с ним рассчитался. Если расчет не произведен полностью, то, в случае когда ДДУ предусматривает оформление уступки права требования с переводом долга, в справке должна быть указана сумма долга перед застройщиком.
Если Ваш потенциальный продавец - физическое лицо и состоит в браке, то еще нужно будет предоставить нотариальное согласие на продажу от супруга(и). С Вашей стороны следует иметь согласие супруга(и) на покупку, если Вы состоите в браке и не планируете оформлять будущую недвижимость в общую совместную или долевую собственность.
Кроме того, если уступка права требования будет оформляться с Подрядчиком, то, кроме ДДУ, необходимо ознакомиться с договором между Застройщиком и Подрядчиком, по которому у Застройщика возникли обязательства перед Подрядчиком, полномочия лица, который подписывал договор между Застройщиком и Подрядчиком, изучить уставные документы Подрядчика, полномочия лица, который подписывал договор.
Это основной перечень документов при совершении сделки путем заключения договора уступки прав требования, который может быть дополнен в зависимости от конкретной ситуации.

http://psekups.ru/business/dom/pereustupka.html
Аватара пользователя
psekups
 
Сообщения: 8157
Зарегистрирован: Сб авг 21, 2010 15:49 pm
Откуда: живу в ГК с 2007г

Re: Операции по переуступке прав собственности в Горячем Клю

Сообщение Дмитрий1969 » Пн мар 19, 2018 12:51 pm

Спасибо.
Всё толково написано.
Нужная инфа.
Дмитрий1969
 
Сообщения: 62
Зарегистрирован: Ср июн 29, 2016 15:18 pm



Вернуться в Недвижимость Горячего Ключа

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1